单身男买1100万三房！「其他两间租同事」分摊房贷 内行推：买房兼当房东
买房不仅要准备头期款，还得评估自己是否有长期支付房贷的能力。桃园一名网友指出，预计年底会存到160万，「目前都看1100（万）以下的房子，贷85%的话头期款大概是160（万）左右」，计划买一间大三房，其他两个房间租给同事，自己每个月就只要再付2万元房贷。
原PO在PTT表示，若买1100万的房子，160万存款梭哈缴头期款，「家人愿意出30（万）的话就拿来装潢」，之后月缴3万房贷，其他两个房间租给同事月收1万，「所以每个月要付房贷大概2万」，目前收入约7万，扣掉1万孝亲费与2万房贷，还剩下4万可自用，对于他一个人生活来说绰绰有余，现在只担心自己规划得太理想，不确定是否有能力负担1100万的房。
▲空的房间可以租别人来分摊房贷。（示意图／pixabay）
网友首先点出装潢费30万的问题，光是装冷气可能就花掉一半，30万根本不够，「装潢家电30不够喔.....觉得有点紧」、「30万装潢？光冷气电器家具就不只30万了」、「你只能买800紧绷了啦，你全部都用最理想状况去设想，过几个月跟你预想不一样会变成手头超紧…最先遇到大概就是装潢爆预算。」
而且银行不一定会让他贷到8成5，应该先抓贷款8成比较保险，「8成5太乐观了啦，还有你房子不用家具、家电吗？就算全部用便宜货也是一笔钱，30万装潢太乐观了」、「你确定可以贷到8成5？不要核贷下来只有8成或7成5你就爆了。」还有其他两个房间租给同事也很冒险，无法确定对方会租多久，万一空租就得自己负担房贷，「笑死，我周遭跟你一样租给同事的，不到半年全搬走」、「你不要闹了再多存两年啦，不一定能租出去，同事突然不租了呢？他会租满20、30年？」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，以财务规划来看，原PO把房间租给同事的概念很好，等于是一边缴房贷一边当房东，大大减轻房贷压力，就算同事不租了也可以另外找其他租客；装潢预算方面，如果其他房间是要出租使用，装潢费用可以抓少一点，等将来预算比较充足再来整理，30万基本上只能买基本家具与些微装潢。