「一楼开店」居住品质下滑？ 网曝「施工方式」成安全关键：影响整栋大楼
▲一楼店面施工得注意是否符合建筑法。（示意图／记者黄靖惠摄）
很多大楼一楼会做店面使用，通常是卖吃的或服饰店，虽然对住户来说很方便，下楼就能买晚餐，但也可能衍生出噪音、环境卫生问题。高雄一名网友最近看了间新建案，但一楼有多家店面，担心会影响到居家品质，「比如说楼下如果卖吃的，蟑螂会容易沿着水管跑进家里吗？」
原PO在网路论坛《mobile01》表示，他之前都是住透天，第一次搬到大楼住，担心一楼开餐厅容易引来小虫或动物，影响到住户居家卫生，不过，似乎很多大楼都是住商混和型态，是否只要避开低楼层，就能解决一楼店面带来的负面影响？
网友指出，首先要看店面性质与室内格局，如果一楼店家施工时动到梁柱、结构墙，恐怕就会影响到整栋大楼的安全，「有店面品质一定不会比较好，而且很难控制什么行业可以营业，小七、全家顶多是叮咚声而且可以降音量，若是餐厅、八大、槟榔摊，社区价值就下降了」、「也怕有些店家偷偷更改内部结构，影响大楼安全。」市场上也有很多住商分离的大楼，只是房价相对比较高，得衡量自身能力，「要安静，就选择有限制不设商店的社区，相对房价、停车位、管理费就需要付出。」
▲很多大楼一楼做店面使用。（示意图／记者陈建宇摄）
如果一楼店面是洗衣店或餐厅要特别注意，住户容易受到气味干扰，且前来买东西的顾客容易把汽机车乱停，导致社区周围违停乱象，「讲个最简单的，店面多人就杂，然后社区周遭就会被骑摩托车、开车的客人乱停」、「每个店面都会装冷气，卖吃的还会装大型抽风机，洗衣店的大型烘干机的低频噪音也很扰民。基本上，一楼只要有卖吃的或洗衣店，就不要去买」、「单纯大楼住宅区大楼前的机车停车格就不够停了，如果有店面不就更惨。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，很多住商混和的大楼都是一楼当店面使用，几乎快成为一般住宅常态，对于房价不会有太大影响，至于住家品质是否会下滑，得依照店面性质来判断，通常是低楼层住户比较容易受气味、噪音干扰。
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