台北市房价所得比为15倍！ 全球租屋风气正盛
来源：全球中央
2014年内政部公布了一项统计：台北市房价所得比为15.01倍。此数据一出，全民哗然。其背后代表的意义是，若想在台北买间房，你需要不吃不喝15年。
今年房价负担能力统计再度公布，北市房价比升为16.16倍，在景气低迷已久的现在，却有数字如活水般不断翻新，着实难得。
古时祖先总训勉，欲攘外必先安内，先成家方能立业。这样踏实拥有一方故土的想望，在房价不断推陈出新的情况下宣告实现，真正成了只供想像的愿望。
还好，逆境中求生存是人类本能。在世界各地日趋普遍的租屋文化，是买不起房的替代选择，也是无壳蜗牛们与大环境间的另类拚搏。
▲德国租房普遍，许多学生、上班族或新婚家庭都是租房过日子。（图中德国当地家庭非文中提及人物）
德国人妻Julia最近决定买房，拥有一栋属于自己的房子。如此一来不仅有庭院可以种植花草，刚上小学的孩子未来能有更大生活空间，一方面也考虑到年老后能拥有属于自己的家。
房屋非生财工具有需要才购买结婚七年以来，她和先生及小孩一直都在德国东部德勒斯登（Dresden）郊区租屋。和许多德国家庭一样，他们没有特别挹注心力在把大部分积蓄投入置产，而且租的地方住宅品质相当不错。
Julia一家人决定购屋的主要因素是现在利息低，而且每个月支付的租金成本已经可以贷款买房。
他们签下的信贷方案每月需支付的金额跟现在支付的租金差不多，但拥有这个信贷方案的前提是，未来十年房子都要作为私人住宅使用，不可转卖获利。
买房虽然可以与房东说再见，拥有更多布置房子的自由；但代表得背负更大的责任，未来除了要花更多时间维护房子及花园，即便跟邻居处不合，也不能说搬就搬。
居住在南部第一大城慕尼黑的杂志编辑Sabina，之前都是租房子过日子。五年前在慕尼黑买房，置产后五年间慕尼黑房价飙升，若依现在的房价，她们一家人肯定负担不起。
台北居大不易 省时间住顶楼也甘愿
▲台湾地狭人稠，顶楼加盖比比皆是，成为另类房屋文化。图为台北市顶楼加盖奇景。（中央社吴翊宁）
北市房价高得吓人，买不起总租得起吧？在台湾租房子并不难，只是其中有些「眉角」和「价值观」与别国不同。
有经验的房东多不愿租客申报租金抵免所得税，房客可趁机要求降价；若是房东自己招租也无须实价登录，让房东和租客和谐地相处下去。
不管大房小房 只要「方便」就是好房2014年内政部统计，台北市房价所得比为15.01倍，全球最高。不仅年轻人买不起房，即使是夫妻双收入的小家庭都不见得还得起每月房贷，租屋成为越来越多人可以负担的选择。
其实在台湾租房并不难，随时可以租到房子。全国不动产企研室主任张瀞匀说，由于多屋族有囤房习惯，因此房源多，在台湾多是房客在挑房子、挑房东；但国外则是有钱也不一定租得到房子，大部分需要经过物业管理或仲介人员面谈，以保障房东、租客双方权利。
从多房的屋主端来看，一方面银行利息低，负担相对轻，除非家有急用大笔钱，否则房价不好也不着急出售，可以慢慢挑选优质房客，租金收入就当作贴补房贷；对租客来说，反正出租房很多，大也可以仔细选择易相处、不计较的好房东。
台湾的租屋文化有些特别之处，首先是拥有别国不易看到的「顶楼加盖」。随着工作机会和人口愈趋集中都会区，大都会区租屋需求量越来越大，开始出现许多顶楼加盖的违章建筑。
另外，华人较能接受与陌生人共用同层空间的态度，也使套、雅房型的租屋型态出现。况且台湾人租屋中意市区，更喜欢生活机能便利的租屋环境，最好食衣住行都方便，在空间与隐私上，反而有较大的弹性接受度。
相反地，外国人习惯保有生活品质，将工作和住宅区分开，且租屋仍要保有隐私性，多选择有独立卫浴、独立厨房及客厅的租屋处作为栖身之所。
▲床即是家的笼屋，凸显了繁华的香港背后，日益严重的贫富差距与居住问题。（香港社区组织协会提供）
谭先生今天已经56岁，他当前最大的愿望是楼价下跌，以便购买一蜗居，让一家三口入住。
香港租屋两样情 公屋民房大不相同谭先生说，2010年，他眼看楼价飙涨，于是出售自己的民房，打算等待楼价回落时再回购，以赚取当中的差价。但自此楼价节节攀升，他当年出售的房屋，目前售价已上涨了70%。
售房后五年来，他们一直租住民宅，每月租金港币1万2,000元（约新台币5万400元）。不断付出租金之余，楼价也持续上升，令谭先生十分着急，恐怕无法再有机会购房。为此，他曾希望申请政府的公屋，但不符合资格，令他望门兴叹。
像谭先生这样的个案，香港多的是，主因还是香港地小人多，衣食住行，就以住的问题最大。香港的住屋一般分为两类，即公营房屋和民营房屋。
公营房屋又包括公屋和居者有其屋（简称居屋），前者是政府兴建并出租给中下阶层民众居住的租住房，后者则是出售屋，以五到六成的市场价格出售给较有能力的中产阶层。
民营房屋则是由民营发展商兴建并出售或出租的房屋。今年中，香港人口接近730万，根据政府统计处的数字，其中约三成人口、超过200万人在公屋居住，近两成人口（约17%）住在居屋，其余则拥有或租住民房，谭先生就是租住在民房中的其中之一。
过去几年，民房的租金随着楼价上涨而大幅飙升，令租客苦不堪言。相较之下，一个公屋单位的租金只有民房的五分之一，不但为中下阶层遮荫，且因租金便宜，其生活也得以「较为宽裕」。另一户住在上水某公共屋邨的梁先生一家则是不同光景。
同样是三口家庭，梁先生自己开计程车，妻子在饭店工作，女儿则在当售货员。虽然各人月薪都不高，但由于每月只缴付约2,000元租金，占其家庭收入不超过10%，因此，一家人可以有更多的钱得以运用或储蓄。
相对于梁先生，谭先生是建筑工人，收入较高，妻子也在工作，但每月租金却缴付一万余元，可存钱的数目反而下降。他不愿意透露租金占家庭收入比率，但按照一般统计，恐怕不低于30%。有统计指出，当前民宅租金占港人家庭开支的比率已上升至47%，1997年则占42%。