《传产》一屋难求 全台5年房价涨幅为薪水3倍

据「591实价登录」统计5年前全台房价，2017年全台房屋单价约20.1万元，而2021年房屋单价已上涨到26.7万元，增幅达32.8%。不过若是与行政院主计处公布的每月平均总薪资对比，薪水5年来又增加多少?2017年每人每月平均总薪资为49989元，2021年则成长至55754元，增加11.5%。也就是说2017年至今，房价增加3成，然而薪水只成长1成。

更进一步分析近5年来六都及新竹县市房价涨幅，前三名涨幅约4成，依序为台南市43.0%、台中市42.1%以及桃园市38.9%，与2017年相比，三县市房屋单价也正式挥别1字头。其中涨幅居冠的台南市，若与薪资涨幅相比，差距约3.7倍，是六都之中薪水最追不上房价的县市。全因台南房市受惠台积电南科设厂、铁路地下化与三井OUTLET进驻等，在建设利多推波助澜下，又以南科周边的新市及善化两区身价更是水涨船高。

而涨幅居次的台中市，房价也增加42.1%，对比薪资成长幅度和台南相同为3.7倍。尤其台中港重划区因三井OUTLET开幕、台中海生馆以及捷运蓝线等开发议题，其中新建案房价由5年前的1字头，如今已坐2望3。位居第三名的桃园市，在双北房价基期过高的情况下，成为脱北者移居首选，人口红利缔造房市佳绩，涨幅近4成，与薪资差距同样高于全台平均，其中八德扩大重划区表现亮眼，在桃园捷运绿线加持下，房价从1字头晋升3字头，涨势惊人！

再来，涨幅超过2成的则有高雄市与新竹县市，分别为27.8%与23.1%。5年来高雄房屋单价正式迈向2字头，房价涨幅约薪资成长速度的2.4倍，尤其近年被认为是推升房价保证的台积电，于2021年年底正式宣布将在楠梓设厂，造成该区房价一口气飙升。「炒房之都」新竹县市也不惶多让，在竹科新贵买盘下，房价5年成长23.1%，又以东区及竹北房价更是翻倍涨，房价成长速度约薪资2倍。

最后，对比5年前，台北市房价涨13.7%，新北市则是18.8%，涨幅较其他都会区来的少，也因此房价成长速度与薪资差距为全台最小，台北市相差1.2倍，新北市则是1.6倍，主因是房价已在高水位，增值性相对稳定，但也因为房屋单价遥遥领先其他县市，购屋者多只能望洋兴叹。