宜兰好山好水 支撑农地农舍买气不坠
▲宜兰向来予人好山、好水、好风景的印象，吸引不少外来客购买农舍与农地。
极具观光吸引力的宜兰，今（101）年第4季的房市交易量较去年下降逾30%，东森房屋宜兰文化加盟店店东李绍琦说，奢侈税和实价登录让房市受到不小冲击，不过许多外来客看上宜兰的好山好水，让农舍与农地热销不坠；友善的房价，也吸引不少自住客购买公寓及电梯华厦。
李绍琦表示，往年第4季都是房市买气很旺的时机，但与去年同期相比，宜兰今年的房市交易量下降达30%以上，显然是受到奢侈税和实价登录影响。另外，雪山隧道通车后，房子越盖越多，价格开始炒高，虽有不少外地客购买，但本地客源却对房价望之却步，流失了三成。举例来说，宜兰文化中心一带的电梯华厦，一坪原本约10万左右，现在已涨到13万。
农舍和农地是宜兰的热销产品，在雪隧通车前就很受外地客欢迎，通车后的价格更是居高不下。李绍琦指出，农舍及农地的价格从1,500万到3,000多万不等，卖得最好的多半落在1,500至2,000万的范围内。
李绍琦分析，农舍农地的购买者以外地客比例最高，达70%以上，「宜兰离台北车程约50分钟左右，很多在台北上班的人，会在宜兰买间农舍，周休二日就来度假。」也有部分买家先买农地，打算退休后再盖农舍，享受退休人生。
除农舍农地外，每坪7到9万，总价200至300万左右的公寓，以及总价300到400万的电梯华厦，也吸引不少在台北工作的本地自住客购买。李绍琦表示，台北和新北的房价较高，资金有限的上班族会选择买宜兰的房子，无论搭火车、客运或自己开车上班，都挺方便。
宜兰向来予人好山、好水、好风景的印象，包括乌石港冲浪、礁溪温泉、苏澳冷泉、头城大溪渔港、南方澳渔港等知名景点，以及著名的冬山河童玩节和今年在罗东举办的金马奖，都为宜兰培植出丰厚的观光实力。但李绍琦认为，观光的实质效益有限，来观光不等于来买房，还是要靠大型建设刺激房市。
他说，宜兰运动公园旁正在兴建的宜兰科学园区，以及宜兰市校舍路上的阳明医学中心，都是未来可能带动就业机会和置产热潮的建设，但近两、三年内，都还不一定会完工。
对于明年宜兰房市的发展，李绍琦虽不致看坏，但也强调，大环境不好使得万物齐涨，唯独薪资不涨。有意愿买房子的人很多，只是碍于收入有限，仍无力购买。只能期待政府拚出有感经济，降低人民税赋，才可能解决房市低迷不振的问题。