宜兰农舍「买了怕被拆」　总价下杀千万还是没人买！

▲受到政策面影响，农舍交易热潮已不如以往，累计今年前9月交易量已跌破百件，仅有89件，与去年同期相比，减幅达33%。（图／资料照）记者叶佳华／台北报导

过去「农舍」为市场抢手货，如今受到政策面影响不断，交易热潮已不如以往。一名当地房仲举例，一栋邻近宜兰交流道的豪华农舍，过去曾经开价3200万，卖了3年半，从3200万降到2200万，到现在依旧乏人问津。

当地房仲业者指出，该栋豪华农舍大降千万元仍吸引不了买家的主因是，买家担忧是否有过多的违建，须负担更多的税金及罚款，甚至可能有面临被拆除的风险，导致买方却步。

2000年立法院三读通过《农业发展条例》修订后，一般人经过相关程序之后就可以买农舍，导致宜兰县在15年内暴增7千多间农舍，直到2015年前县长林聪贤任内，祭出农地农用政策，停止核发农舍兴建执照，并严格审查申请人资格，农舍数量才稍微得以控制，但也使得农舍出现退烧潮，求售脱手者众多。

随着宜兰县代理县长陈金德自今（2017）年11月上任后，除了宣布将退还非法农舍加价课征的房屋税之外，拟朝向自订农舍兴建办法，放宽农舍兴建位置，使农舍议题再度引起市场话题。一名当地仲介业者就直言，「放宽农舍条件，并不会使农舍交易提升，反而消费者更为恐慌。」

▲农舍。（图／记者黄克翔摄）台庆不动产根据实价登录资料，观察宜兰县近2年农舍的交易量变化，2016年1～9月交易件数仍有133件，但截至今年前9月，交易量已跌破百件，仅来到89件，减幅达33%。

台庆不动产执行副总庄志成表示，政府政策影响农舍交易已约有2～3年的时间，加上近期新闻持续延烧，导致买方继担心买到违规农舍，也怕受到日后法规变更影响，合法农舍变违规建物，再加上购入农舍后无法再增建、扩建，使得买方进场意愿低，多采观望态度或是转往其他标的。

永庆不动产礁溪健康加盟店店东游逸婷则指出，目前有意愿购买农舍的买方多半担忧未来是否要具备「农民资格」才能合法登记，加上日前地方政府对于违规农舍采「强硬」态度，持续加强取缔、拆除，导致买方抗拒，宁愿先观望，也不想当最后一只白老鼠。游逸婷观察，目前市场上已有部分原本想要购买农舍的消费者转为购买县政特区内的独栋及双并透天厝、别墅产品，一来符合退休族所需要的美式生活圈需求，二来也可以排除若购买农舍，日后可能变违规农舍的疑虑。县政特区紧邻宜兰市区与宜兰运动公园，属于县府划定的特定重划区，平均总价约落在2000～3000万。▼宜兰农舍。（图／资料照）