挂牌半年降价20%，还是没人买！广州二手凉了？

当天气在冲击高温时，楼市却夏意凉。

据广州中原研究发展部数据显示，5月广州新房网签7113宗，环比下跌9%。楼市回暖的火刚燃没多久，蹿升的成交量说降就降。

一手成交不理想，寒气同样传到了二手市场。

今年5月广州二手网签8771套，环比下降13%，呈降温之势。

据合富研究院高级分析师梁燕明介绍，4月以来，二手房成交整体速度变缓，市场又开始呈现胶着状态。

而就在最近一段时间，关于二手房降温的消息更是屡屡刷屏。当前广州二手房挂牌数量突破13万+套，远超同期水平。就在最近，连炙手可热的黄埔也上演了业主集体降价出逃“事件”。

遥想几年前，大家争着把房买，如今是抢着把房卖。此刻的楼市，形势半点不由人。

二手挂牌超13万+套

成交不见涨，挂牌却在一直涨，二手房越卖越多正在成新常态。

据贝壳APP数据显示，截至6月1日，广州有13.38万套二手房源在贝壳APP上挂牌出售。查阅公开资料可知，从3月开始至今，广州二手房挂牌数量基本保持在13万到14万套间，面临极大的出货压力。

在这轮二手挂牌潮中，新盘成交持续多年领跑全市的增城，表现非常“亮眼”。

克而瑞数据显示，今年2月以来，增城区二手住宅成交量保持在千套以上，基本扭转了去年的惨淡局面。但在区域内，二手挂牌房源超1.5万套。

与增城一样，面临较大交易压力的区域，还有黄埔。

同样是来自贝壳数据，目前黄埔二手挂牌量约为7900套，即将超过以存量房为主的中心区（荔湾二手挂牌约8000套）。

比较有意思的是，在挂牌众多房源中，很多未满2年的房子也被摆上货架，大家都急着把房卖。但存量尚且之多，这些房源想卖出又谈何容易。

与二手挂牌旗鼓相当的，当前一手供应也处于高位，市场进入“海量”供应时间。

据广州中原研究发展部数据显示，5月，广州住宅新批供应6270套（66.91万㎡），从1-5月供应情况来看，5月供应仍维持3月以来6000套(60万㎡)以上高位。

不得不说，当前的市场房子太多了，但购买力却远跟不上，只能陷入精神内耗当中。

卖家“降价”出逃？

“相比高峰时已经折价20%多，但看房客户依然不多。”说这话的是黄埔的一位卖家王先生。

因为孩子即将上学，有置换需求的王先生于去年11月以335万的价格将房子挂牌，结果半年过去了，房子还没卖出去。

今年来，越来越多的二手房业主发现，自己的房子，无论是带看还是价格，都有了明显的降温。在一些社交平台上，卖房难已经成为高频词汇，甚至还有不少网友分享降价卖房的故事。

巨量供应下，价格撑不住是迟早的事，当前降价笋盘越来越常见。

据克尔瑞数据统计，在今年1-4月黄埔区成交套数TOP20个小区里，除3个没有对比值，有13个小区二手成交均价呈现下跌态势，占比达76%（已剔除3个无对比值小区）。

从统计数据看，不仅大多数黄埔二手房成交价有下跌趋势，有些楼盘更是打“骨折”。如热销TOP2的实地常春藤，今年1-4月其二手成交均价为22553元/㎡，同比下跌15%，降了将近4000元/㎡。

梁燕明分析，黄埔在近几年推售的户型主要以刚需为主，不少人现在有置换的需求，导致挂牌房源数量大幅增加，再加上整个一手市场比较内卷，所以一些卖家不得不调整自己心理预期。

不仅仅是黄埔，尤其是在一些二手挂牌高企的区域，比如增城，在房多客少的局面下，部分二手小区成交价一降再降。

降价就意味着资产缩水，一些舍不得打“骨折”卖掉的卖家，不得不被迫搁置置换计划。

“因为我们是置换，需要先卖才能买，市场胶着就很被动，如果为了卖房去一味降价，感觉自己也很难接受。如果不能以心理预期价格成交，只能先搁置换房计划，等春暖花开”，王先生进一步表示。

买卖双方等风来

当置换客在苦苦挣扎时，二手豪宅在今年跑出了一波小高峰。

据珠城橙蕉数据，2月珠江新城二手成交139套，创下近三年来单月新高，均价更是达到14.4万/平；3月珠江新城二手成交119套，其中单价超过10万/平的房源占比达75.6%。

虽然整个豪宅市场打得火热，但刚改不进场，很难调动整个市场情绪。

从目前来看，当前市场首套房贷利率为4.3%(LPR)，二套房贷利率为4.9%(LPR+60基点)，已降至4年来新低；继二手房带押过户政策落地后，今年市场还祭出一手房可带押过户大招。

政策牌尽出全出，但刺激作用却不明显。

一方面，口罩全面放开后需求得到释放，收走了大量房票；另一方面，对于未来预期的不明确，很多都抱着“还能不能再降一降”的心态，自然会更加谨慎入手。

简单来说，信心不足，自然购买力受限。梁燕明也指出，市场复苏的行情已经确立，但还是要看购房者对经济跟收入预期的信心恢复。

目前广州二手房挂牌数量达到了一个高位，在交易情绪的影响下，房源挂牌价格或还有下调的空间。

当前对“卖一买一”的置换型卖家来说，想要卖房，还得“小刀”，除非想卖的房子非常能打，不然当下市场随大流才能跑得快；对于买家来说，当前选择的空间非常很大，在当前提前还贷主动降杠杆背景下，以稳方为上策。