房地产的凉风，还是吹到了杭州

前几天，市场传言杭州头部房企也撑不住了，要被杭州国企接盘，合同都签了。

市场一片愕然，真的是滨江吗？

滨江本来也不在意的，但消息传的太广了，滨江辟谣说：

下周土拍见。

昨天杭州土拍，滨江一举拿下了钱江新城二期和运河新城两宗地块，斥资近73亿，并发海报说“和城共耀”。

滨江用行动戳破谣言。但这一仗，滨江和杭州打得都没面子。

昨天，杭州一共卖了8宗地，但7宗都是底价成交的，另一宗新街地块溢价率也不过1.8%。

杭州人自己说，土拍凉透了。

钱二地块和运河新城地块，是这批次地块里土地素质最好的两宗地了。

钱二这宗地新房和地价差2万/平米。与周边其它钱二地块比，楼面价和新房限价都降了，留给开发商的利润也更高了。

运河新城楼面价2.09万/平米，地块附近的中腾项目去年6月楼面价还要2.89万/平米，中腾当时靠玄学，成为42家地产商中的幸运儿。

但开发商们不为所动，连报名都没有来。

滨江自己预期也不高。钱二地块还要拉上钱江新城开发一起才拿下，这也成为钱二涉宅用地出让以来，第一宗底价成交地块。

剩下的地块就各有各的差了。

下沙是去库存重灾区，金沙湖核心的万科项目还在嗷嗷等着解套，更别说非核心区了。之江被搅进阿里退地的阴影中抬不起头，宁围也破发了。

这些地能底价成交已经算不错了。毕竟开发商也是要吃饭的，像建发这种一直对杭州土地比较饥渴，宁愿打碎牙也要拿地的除外。

建发上一次让杭州惊掉下巴，是自持38%拿下商住地块。缦云卖了快三年了：

至今仍没卖完。

去年刚在之江卖了3070套房子，卖出杭州单盘销冠的建发，这一次无惧阿里退地阴影，继续押宝之江——建发在收割之江人民上就是这么有自信。

这几年杭州冉冉上升的新星“兴耀”，又继续拿下沙了。兴耀是滨江一手带起来的小弟，但某些方面已经胜于滨江。

比如“绑车位”，年初铁路北的均价3.5万/平的玉珊瑚，要绑3个车位，让一位大姐在买房现场直接崩溃。

其实拿地开发商都一样，真金白银底价投票，多少有些壮烈。这种壮烈，绿城肯定很懂。

去年年底，绿城接连重押杭州，今年以来，绿城4个项目陆续开出，市场给了最有力的反馈。

除了绿汀春晓，其余三个项目卖的都不理想，勾庄锦海棠卖了70%，云城云咏明月卖了50%，市北桂月云翠卖了65%。

朋友说，绿城现在是杭州的“卷王”，但产品都做到这样了，市场反馈还是不好。

上个月底的土拍，5宗地，几乎一半都流拍了，当时市场分析都说：

地块太偏了。

流拍的闲林地块和萧山桥南地块，本来也有地产商托底的，保利托底闲林，建发托底萧山桥南，都交了100万保证金。

但土地开拍后，建发和保利都直接逃走了，连保证金都不要了。

上面那位朋友说，主要还是开发商没信心，现在看，不拿地是对的。

房地产其实无新事，是抄底还是站岗，每个开发商都有一本账。

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