影／买法拍屋被当盘子！没捡到便宜 还多花900万买万华大楼案
近期法拍市场频频出现拍定价格超过上拍，甚至是超过前2拍底价的现象，且拍定价几乎与市价差不多，显示想从法拍市场捡便宜的买方，几乎都没捡到。法拍专家指出，应该是投标人对行情不熟悉，所以才会标高价，得标价几乎就是市价，所以根本也没有从法拍市场捡到便宜。
▲万华区「30创富」社区，2户法拍屋都拍定。（图／记者张菱育摄）
台北市万华区康定路「30创富」社区有2户法拍屋，分别为2、3楼户，于本月18日执行四拍，2楼户一拍底价4200万元，至四拍底价降至2420万元，仅收到1笔标单，但是该标单竟由王姓自然人加价961.8万元拍定，总价3381.8万元、每坪46.8万元，竟超越2拍底价，而且在没有竞争者的情况下，还多加这么多价格，明显买贵。
至于3楼户，一拍底价4170万元，四拍底价降至2403万元，共收到4笔标单，最后也是由王姓自然人加价928.8万元拍定，总价3331.8万元、每坪46.11万元，也与2拍底价差不多。
▲万华区「30创富」社区，法拍屋的投标人都加价900多万元拍定。（图／记者张菱育摄）
法拍达人苏小强表示，「30创富」这2笔法拍最后拍定价竟与2拍底价差不多，行情也几乎是市价。除非投标人对这个案子有特别的想法或用途而出此高价，否则多是因投标人对市场行情不了解，或忽略了法拍得标后相关的额外成本，才会标高价的最主要原因。
另外，投标人也可能是误写投标价格，苏小强也特别提醒想参与标购法拍屋的投标人，对法拍的程序跟规定一定要仔细了解谨慎小心，否则一时疏忽写错就很难挽救了！毕竟法院是完全依法办理的单位，执行严谨，可不是闹着玩的。
「30创富」距离捷运西门站约8分钟路程，总楼高15楼，屋龄7年，规划64户，根据实价登录资料，该社区平均成交单价54.54万元，近一年成交单价51万元左右。