影／「富邦777」单价跌破百万 神秘买家8折价捡便宜进场
豪宅是否有景观、高低楼层，保值性就落差极大，天母豪宅「富邦777」低楼层屋主，惨赔千万元、以8折价出脱，单价也跌出百万元俱乐部，成交每坪92.8万元，创下该社区次低单价行情。豪宅业者指出，主要是因低楼层、加上前一手屋主是以法拍取得，所以取得成本较低所致。
▲北市天母豪宅「富邦777」，3楼户原屋主赔售千万元脱手。（图／记者宋良义摄）
根据实价登录资料，今年3月天母豪宅「富邦777」有最新交易，3楼户成交总价1亿1635万元，相较前一手屋主于2015年购入，总价1亿3050万元，持有5年赔售1415万元，扣除车位面积及总价后，单价也从每坪117.8万元，降至每坪92.8万元。
而且特别的是，这次新屋主还加买了5个车位，总额1350万元，可说是捡到便宜，以8折价买进。该社区其他近期交易则为去年10月成交的8楼户，每坪单价95.9万元，跌出百万元俱乐部，但是该社区平均成交价则落在115.6万元。
调查誊本资料发现，3楼原屋主为「荃安投资公司」共持有2户，2户打通以矽酸钙板隔间，且为毛胚屋，但是调查法拍资讯，这2户在2017年沦为法拍屋，拍定总价分别约1.18亿元、7980万元，都由石姓自然人拍定。
而这次实价揭露交易，其中1户由洪姓自然人买下，且全额采现金支付，无贷款，且该名神秘买家也持有「西华富邦」11楼户。「富邦777」名人住户包括和硕董座童子贤家族买进2户、富邦集团董座蔡明忠。
大师房屋业务经理彭壮云表示，「富邦777」这笔3楼户会出现赔售，而且单价降至92.8万元，主要是因位于低楼层、临马路导致，居住视野较不佳，加上前一手交易以法拍价取得，所以相对取得成本低，也让卖家有让利空间，而天母商圈豪宅客分成两种，一种是原本天母豪宅住户，想换到景观更好、更新的豪宅，另一种客户则为收藏性质，将豪宅视为保值、艺术品。
▲天母「富邦777」，3楼户买家全额采现金支付。（图／记者宋良义摄）