影／屋主买在高点出脱难 奇岩买方趁势捡便宜！最多砍价千万
奇岩重划区邻近捷运奇岩站，该重划区在2013年开始推案，当时房市正值高点，导致不少当时进场的屋主纷纷买在高点，每坪约70~80万元，随着房市反转至今，房价已趋于稳定，目前成交价每坪约60~70万元，像是「花沺藏」、「华固奇妍晴川」等部分屋主，转手赔售380~1070万元不等。
▲「花沺藏」7楼户今年1月以4100万元成交，前屋主大赔1070万元。（图／记者张菱育摄）
根据实价登录资料统计，从2019年1月至今年4月，北投三合街一段总交易件数共182件，该路段两侧就是奇岩重划区。
位于三合街一段118巷的「花沺藏」，今年3月成交4楼户，总价4160万元，前一手屋主以5060万元买进，转手赔售900万元；7楼户则于今年1月以4100万元成交，前一手屋主以5170万元买进，转手大赔1070万元。「花沺藏」于2013年9月预售时，平均成交价落在74~80万元。
而位于三合街一段上的「华固奇妍晴川」，去年3月9楼顶楼户，成交6180万元、每坪74.4万元，相较前一手屋主于2014年以6560万元购入，持有5年赔售380万元。3楼户则成交5280万元、每坪59.4万元，持有5年赔掉600万元。
▲「华固奇妍晴川」3楼屋主，持有5年赔掉600万元。（图／记者张菱育摄）
但也有屋主获利了结的案例，位于三合街一段82巷61弄的「水美奇岩」，首次出现转手交易，且屋主持有不到1年就获利出场。6楼户今年1月以6255万元成交，前一手屋主持有不到1年就转手，获利265万元，每坪单价从60.1万元，涨至62.3万元。
▲「水美奇岩」6楼屋主持有不到1年，转手获利265万元。（图／记者张菱育摄）
东森房屋北投奇岩捷运加盟店店长叶淑珠表示，会出现赔售状况，主要是当初新建案在预售时就进场的屋主，当时购入价每坪约70~80万元，随着房市反转之后，房价逐渐下修，目前奇岩重划区均价每坪约60~70万元，视楼层高低及是否面公园而有所落差。
信义房屋奇岩重划店专员简宏宇说，奇岩重划区有8成的房子是大坪数产品、2成则为30坪以下的小宅，所以小坪数产品较为抢手，14~35坪总价950~2500万元，而大坪数通常都60坪以上，总价4000万元起，平均成交每坪65~70万元。
简宏宇指出，部分屋主若有资金需求，仍愿意小赔售，这里的买方又以士林、天母、石牌等的高资产族居多，不乏董事长、老板、明星艺人等住户，毕竟这些区域新成屋单价都要90~100万元以上，转而选择来奇岩重划区购屋。