免计容积变公设 二方向补漏洞

有学者认为公设应与居住坪数分离计价，或直接改为实坪制，且政府该纠正建商「把免计容积当公设卖给民众」的歪风。对此，内政部长徐国勇16日明确表态，这是不应该的，将会全面检讨。

营建署长吴欣修进一步指出，检讨方向有二：一是梯间、机电设备、逃生设施等免计容积常被改为KTV、健身房等设施，违反设置目的；二是停车位部分也有免计容积，将订定更合理规范，限缩弹性操作空间。

绿委高嘉瑜16日在立法院质询关切房市提到，已有不少学者呼吁公设比分别计价或改采实坪制，而内政部给建商容积奖励，结果成为建商营利的方法。

徐国勇回应，若是指交易实坪制，因建商兴建公设仍有兴建成本，因此会转嫁给买房民众，交易实坪制才会让每坪单价提高。至于过去给予建商免计容积，目前内政部已在检讨。

吴欣修则解释，将尽速提出「建筑技术规则」修正案，调整免计容积合理额度，并订出哪些样态不适用，也就是限缩建筑物免计入容积相关规定。官员说，免计入容积目的是要鼓励开发商提供现代化住家环境必要设施，免计容积依建筑型态不同，却给建商有操作弹性，也就是漏洞，免计容积项目常违反设置目的。

有关免计容积，吴欣修说，机电设备空间、安全梯之梯间、紧急升降机之机道、特别安全梯与紧急升降机之排烟室及管理委员会使用空间面积之和，不得超过该基地容积的15％。而停车空间、奖励增设停车空间及未设置奖励增设停车空间的自行增设停车空间，可不计入容积总楼地板面积。

此外，高嘉瑜说，观察已实施囤房税地方政府，如台北市自施行囤房税起，房价涨幅从14.29％下降至7.84％，减少将近五成，对六都房价都受到影响，外界都认为实施囤房税，长期来看可以抑制房价。

行政院长苏贞昌回应说，囤房到底拥有几房才算？像北市房屋价值又高过其他县市，且就算提高房屋税，一年不过增加几千块税金，北市房屋市价至少上千万，屋主不会因此出售，反把税金转嫁给租屋族。徐国勇则说，租金不透明正因房东不肯报税，只要房东必须报税，租金自然就会摊在阳光下。