1980万买天母国百年石屋 地价便宜？提防改建有难度
▲士林天母德行东路上，一间百年石屋开价1980万元出售。（图／翻摄自591房屋交易网）
北市天母、德行东路上一间107年石造平房，占地62坪，开价1980万元、换算土地单价31万元，引起众人目光。房仲业者认为，市面上较少有破百年的石造平房销售，这类产品大多地段偏僻，银行贷款难度高，且地目为保护区，后续改建程序繁杂，建议最好先查询相关规定后再入手，切勿受到低价诱惑。
根据《591房屋交易网》刊登一则出售广告，标榜「百年石屋、土地持份大，可改建别墅」一楼平房，位于天母地区德行东路338巷，屋龄高达107年，建坪43.86坪，占地62.03坪，开价1980万元求售。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，北市士林、北投区山坡地不少是保护区，许多平房受限于《台北市土地使用分区管制自治条例》规定，区内合法建筑物如农舍及农业仓库，拆除后想再新建、增建、改建或修建，限于1户1幢且得独立或双拼住宅，因此，居住在保护区3、4层集合式住宅，都面临办理变更，否则不得改建的窘况。
▲士林天母百年石屋开价1980万元出售，换算土地单价31万元。（图／翻摄自591房屋交易网）
因此，他建议，民众购买保护区土地或住宅时，切勿受到低价诱惑而入手，最好先查询相关开发、建筑相关限制规定，否则后续可能面临料想不到的困境。
中信房屋天母忠诚加盟店店长沈圣泽表示，这类破百年的石造屋在市场上较罕见，推估买家愿意出手以自用导向，多数选择重建、盖新别墅，但提醒民众这类产品价差大，平均单价落差大，从单坪50万～20万皆有，许多保护区地段偏僻，较难向银行贷款，若愿意核贷多参酌土地价值高低，若没有临路、交通易达性差，又位于陡坡旁价格较低。