评／给做事的人多一些肯定　让实价登录往对的方向迈进

▲实价登录修法后，对于房屋交易影响，有读者认为制度是往对的方向迈进一步。（图／资料照）

文／沈承翰

这几天有许多实价登录修法的新闻，批判民进党政府居住正义政策跳票，让门牌完整揭露、预售屋提前申报这两大重点都被阉割，个人有些不同观点的看法。

首先，在门牌完整揭露方面，虽然可以让房屋的买卖价格摊在阳光下，民众买卖时有更完整的资讯，但在我国民情之下，大家虽然都想知道别人家买卖的价格，但却又不想让别人知道自己的财产隐私，不想成为楼下三姑六婆茶余饭后的八卦话题，也不想在遇到隔壁邻居的时后被嘲讽「怎么买这么贵？」在这种多数民众既有的观念之下，如果急着修法推动上路，恐怕会造成民众的不安。

另外，在预售屋提前申报的部分，资讯更加即时，确实可以改善以往消费者被专业的销售人员牵着鼻子走的情况，但预售屋交易的议价落差较高，每个人都想买到最便宜，一旦立刻实施，纠纷与退订的乱象一定很多。

立法院实价登录修法通过，将买卖案件改由买卖双方于移转登记时共同申报，个人反而认为这并不是坏事。与其匆忙修法通过造成其他问题，不如让政府趁着这个时间点积极宣导，逐步扭转国人对于财产隐私的担忧，另外也要设法加强实价登录查核的方式与力道，才能确保民众可以得到真正的交易行情。而最重要的是这次修法改由买卖双方共同申报后，过去建商新成屋交易无需登录的情况也被改正了，所以我认为这次修法还是让制度往对的方向迈进一步。

这几天也看到政府在居住正义理想与实务执行冲击之间取舍的为难，政府也一再强调修法方向没变，只是步调放缓，逐步推动落实。我想，假如行政院版「实价登录2.0」是大家所认同的方向，不妨也给端出这个法案的行政部门多一些支持与肯定，让政府做更多的沟通凝聚，产生更大的共鸣，让这个重要的制度能持续往对的方向迈进。

●作者沈承翰，为竹科工程师。此文为读者投稿。以上言论不代表本报立场。88论坛欢迎更多声音与讨论，来稿请寄editor88@ettoday.net