买房先求有再求好？　3大过时购屋观你中几个

▲景文科技大学财务金融系副教授章定煊。（图／ETtoday新闻云）

记者黄靖惠／综合报导

华人旧有观念认为「有土斯有财」，许多人认为买房是最保险的投资理财产品，不过景文科技大学财务金融系副教授章定煊却说，2005年台湾历经房地产多头，房市结构性产生变化，以往操作法则很难适用现今，不过仍有3种过时的买房理由教人买房，若不审慎评估，恐将沦为扛房贷的蚂蚁。

章定煊表示，2005年台湾历经了房地产多头，房市的结构性产生变化，以往房地产操作法则很难适用，但还是经常在各种场合听到过时观念。

第一、自用住宅为最保值资产

多数人将自用住宅视为一种资产，认为就算现在付贷款很辛苦，但过一阵子苦尽甘来。他解释，十年前房贷成数低、且房价比低，买预售屋10％头款都是跟会方式硬凑出来，接下来2～3年时间摊还30％的工程款，最后才轮到60％银行贷款，所以熬过会钱跟工程款的阶段，房贷能轻松提前付清银行贷款，然后用同样的方法买第2间屋、第3间屋。

对比如今，不只房价大涨，且所得低，也让所得房价比翻倍，现在所得房价比这么高，一旦套进去了，解套遥遥无期，就形成蚂蚁地狱。

第二、先求有再求好

购屋族资金有限又想买房，最常被劝买市郊或者是蛋白、蛋壳区的房子，秉持着「先求有再求好」，远离市中心退而求其次买品质差房子，日后再寻求有机会换屋。

他也强调，台湾房价版图因为捷运路网的形成，发生大规模的重整，形成了一个房价相对稳定的都会圈，如果是路网之外的区域，价格风险也相对提高，上下起伏跟着变大。

如果依照「先求有再求好」逻辑去买了离市中心外围的区域，价格与路网之内的房价差异越拉越大，导致后来换不了屋。最后他反问，前几年先求有，在暖暖、淡水、三峡、林口、新庄、青埔………..购屋族，换得进比较靠市中心的新屋吗？

第三、房贷每月应该控制月所得30％之内

他说明，台湾房地产过去平均7年一循环，购屋族就算高档被套住，只要耐心等待7年也能解套，所以，房贷支出控制在每月所得30％额度内，随便买都没问题没错。

自2005年房市转为大多头，至今还没结束，如果房地产周期被拉长，一旦被套牢住的后果不敢想。

章定煊建议，「买不起也别硬买」，宁可租到郊外缩减开支，也要维持定期定额理财方式，如果是自愿买房也要挤一些钱买消耗型保险，避免发生意外压垮全家经济。