时论－房巿改革 就差临门一脚
新的一年，房市的氛围有很大的改变。连没有悲观权力的建筑与仲介业者都对外宣称今年房市将逐渐不看好，从过去的成交量萎缩，到现在的成交价明显松动微幅调整。然而许多业者及投资客口袋仍深，资金周转不是问题，大家都在观望后市及政策走向，才会决定是否明显降价或进场与否。因此这次房市不景气下滑并非过去关键的资金周转所致，房价的调整需要经过一段较长时间，大家不要期待「立竿见影」，短期即可买到合理房价。
许多业者都将这波房市的不景气归咎政府的打房措施，尤其是即将可能推动的「房地合一，实价课税」政策，因此企图结集各方力量阻止此政策的推动。然而长期观察研究房市的专业者都应理解，房市的景气循环乃是众多力量所造成，绝非政策单一力量，更非个人力量所能掌控。此次房市疲弱下滑乃是房价长期不合理上涨，市场机制必然调整结果，政府各方力量仅是临门一脚。
面对当前不合理房市的转变，房市改革的推动正是最佳时机。此时此刻，政府与金融机构的态度与政策更显重要，其中租税与金融改革更是关键。而「房地合一，实价课税」即是当前房市改革的试金石，众所周知，房市投机炒作盛行主要是「房地产交易」的税赋很低，买卖赚钱不需要像一般人努力赚钱必须要缴交的「累进所得税」，此政策的推动只是要将过去长期不合理现象予以导正，以消除房市投机炒作。
除此之外，房市的税改行动还包括当前「房地产持有」的税赋也很低，导致房产空闲浪费，甚至地方政府税收建设不足。因此，各地方政府的囤房税、公告地价制度、旧有房屋评定价格调整等均应有所改革行动。另外，在金融改革方面，对拥有多户非自住者的购屋贷款、大量购地推案投资炒作的建筑业者，其贷款成数与利率应严格紧缩控管，除可去除银行借钱帮忙炒作的恶名外，也可避免倒帐风险。
当前不合理房市要大幅改革乃是全民共同期盼，结集各方产、官、学、民及舆论等力量，共同积极因应行动，而不被少数利益团体所把持，至为重要。尤其面对一些似是而非、前后矛盾的论点，包括：房市会崩盘、全民会遭殃，打房会打经济、打金融，房价下跌、中产阶级会资产缩水，房价只涨不跌、现在不买房将来会后悔等，也应予以严正驳斥，以免混淆视听，给予政策延宕借口，造成房市的看回不回现象。少数个人团体从中不断获取利益，如此将形成未来更大的房市危机。「房市改革尚未成功，就差临门一脚，同志仍需努力！」（作者为政大地政系特聘教授）