编‧辑‧室‧报‧告－喝一碗打房心灵鸡汤！

中央银行在去年12月初无预警推出新一波打房措施，乡林建设董事长赖正镒直呼「原子弹来了!」不过戴德梁行董事总经理颜炳立却吐槽，这次打房并非原子弹、其实连子弹都不如。所以这波看起来风风火火的打房到底有没有效？我的看法是，包括央行重启信用管制，或立院赶在休会前通过的实价登录2.0，既不是原子弹也不是子弹，比较像是一帖心灵鸡汤。

大家都看过鸡汤文，有人对鸡汤文赞誉有加，也有人嗤之以鼻，但无论如何，表面上鸡汤文总是传达满满的正能量，许多时候也可以让人们看到希望，甚至激发你的斗志；也因此，心灵鸡汤是很好的安慰剂，可以怡情也可以移情，尤其遇到挫折时确实很疗愈。

先来看政策方面，中央银行在去年12月7日突然宣布不动产抵押贷款业务新规定，祭出4大措施，主要针对公司法人购屋，及建商的购地与余屋贷款（自然人是第3户以上才限贷6成），央行总裁杨金龙还特别表示，希望建商能尽速清理余屋，不要有囤屋、囤地现象，并强调不会影响首购、换屋等多数实质需求。此外，立法院赶在12月30日三读通过实价登录2.0，主要重点包括实价揭露落实到门牌、预售屋买卖时即登录，同时禁止红单转让。

这几项房市健全方案都符合目前主流民意，除了部分房地产业者之外，应该很少人会反对。所以问题来了，政府这波打房措施似乎来得既快又猛，不仅打脸先前遭讥讽是打假球的批评，甚至被赞为「超前部署」，但真的有效吗?

要回答这个问题，先要厘清打房的目的是什么?如果是健全房市，答案当然是肯定的。效果包括抑制预售屋红单炒作乱象、避免建商高杠杆操作、降低金融机构授信风险、资讯公开透明等；不过大家心知肚明的是，在台湾「打房」几乎等同「打房价」，只要房价不跌，基本上就是打房失败。

来检视一下新制上路后一个多月来的市场变化，有两个重要观察点。首先，截至目前虽然房市人气、买气有降温，却丝毫未撼动房价。这段时间我访谈许多业者，其中一位建商老板问我：「看全球股市涨到天上去，你还相信房价会跌吗?」他认为除了土地持续飙涨、营建成本激增之外，关键因素在泛滥的资金和超低的利率，这种环境下房价怎么可能跌?

第二个观察点是，原本认为受央行信用管制冲击最大的是建商，但政策上路以来，建商抢地完全未见降温，一位建商总经理甚至表示这几周买地经常被拦胡，连谈定后准备付订金都还会杀出程咬金。此外，以要价高达130亿的敦南SOGO为例，实际上除了皇翔之外，包括多家一线建商、上市金控都争取过，但敦南SOGO因为带租约，要开发至少得5年以后，且据悉每年租金不到2亿，意味5年内持有这栋大楼极可能「入不敷出」，但业者仍勇于抢进…。从建商持续抢地毫不手软的动作，可以看出依然相当看好房市前景。

其中道理其实再简单不过，就是新冠疫情催生了无限QE，资金疯狗浪下全球股市涨幅令人瞠目结舌，房市当然也不可能例外。有趣的是，股市狂飙不断刷新历史天价，但从来不会有人要求政府出来管一管；不过同样原因推升房价上涨后，却立刻挑动大家的敏感神经，大声疾呼政府应出手打房。

当然，房价攸关人民的居住权，但吊诡的是，尽管官员、学者们嘴上不说，其实心知肚明最无解的就是房价！不过面对敏感的房市议题，民进党确实聪明得多，表面上出拳快狠准，但实际上只针对建商、红单投机客及法人逃漏税，如此既能让社会觉得政府有做事，又不会伤筋动骨，而且棒打这些「坏人们」，最能让年轻人、网民买单。

另外民进党连名词都很讲究，一再强调是「打炒房」而非打房，轻易就站上道德制高点。相对之下，国民党就笨得可以，从2010年开始，打房就是真刀真枪的干，马政府高举居住正义大旗，从央行陆续祭出4波选择性信用管制开始（从限地区一路扩大至全台），到启动升息、开征奢侈税、推动实价登录、实施囤房税、大幅调高房屋税与地价税到房地合一税上路，终于让房市在2015年开始反转下跌。

不过，套一句现在的流行语「时空环境不同」，马政府当年那一套打房措施，用在今日可能也不会成功，毕竟这些措施除了奢侈税因房地合一税上路顺势退场外，其余的打房「利器」都持续运作中，却依然档不住这波资金巨浪，这点从全台各地房价已陆续创新高就可以明显看出。也因此，如果寄望这波打房可以让房价大跌、让大家买到便宜的房子，结局恐怕就像最后常发现心灵鸡汤只是安慰剂而已！毕竟关于买房这档事，政府从来都不靠谱，对有心购屋的人来说，多看、多比价、做足功课才是正解。