编‧辑‧室‧报‧告－政府超前部署打房为哪桩

央行7日宣布四项打房措施，刀刀切中要害，建商哀嚎不已，甚至商总理事长赖正镒以「原子弹来了！」形容央行这次重砲打房的威力。究竟政府预见什么警讯，非得超前部署祭出暌违十年的选择性信用管制手段？颇堪玩味。

相较十年前的健全房市方案较着力在制度面，上周国发会汇整跨部会提出的五面向14项措施，打炒房的立即力道不容小觑，不但有金融、查税工具，还有防范预售屋红单炒作，落实居住正义等，十箭齐发。

不过，第一阶段措施，充其量在预售屋红单炒作加强查缉，对建商预售屋炒作乱象明显收警示效用，但央行及金管会对行库加强金检的道德劝说，是否有抑制炒房效果，不无疑问。据传，外界有杂音认为上周四政院宣布的打炒房力道不足，决策高层因此在周休二日拍板祭出十年才一见的选择性信用管制，并由央行在7日一早联系常务理事，做成一致性决定，以杜绝囤房养地。

政府是否预见什么警讯，急欲下重手？颇耐寻味。其实，上月国发会在立院报告时，认为一、二季六都住宅价格呈现「北温南热」现象，但10～11月部分热区出现炒红单、炒预售屋愈来愈脱序的乱象，且10月底以来，不论从国泰房地产指数或信义房屋的调查，皆可发现第三季不仅中南部房市趋热，连台北、新北市也跟进涨势，房价所得比甚有往上蠢动趋势，令首长们胆战心惊。

其中国泰房地产指数10月底统计，今年第三季全国房地产价格指数，与第二季相比呈量价俱扬现象，与去年同期比量稳却价涨，甚至有59.1％的民众，预期未来半年房价将上涨超过3％，较3月调查大幅增加28.4个百分点。

加上，银行承作建筑放款总额占比26.82％，快逼近30％上限；少数金融机构新承作购屋贷款出现合约期限较长、贷款成数较高现象，加以10月底全体银行不动产贷款占比达35.9％，接近历史高点37.9％。各种指标透露出的警讯，在在逼得首长们认为打房必须即时且下重手，尤其法人比自然人炒房为甚，更得超前部署。

据悉，上周五国发会曾召集跨部会研商下一波打房措施，当时央行不动声色，有政府官员针对央行突袭打房，打趣的说，「杨总裁不仅软中带硬，推出的打房措施，很有炮仔声」。

在美中贸易战未歇之下，台商资金回流趋势不变；而全球量化宽松政策，2～3年内疫情未消退前回不去，全球游资泛滥势所必然。然而，蔡政府宁可赶房入股，因为房价一旦被炒高，年轻人买不起房，对未来会绝望，但评估央行打房仅针对14％投资（投机）客下重手，对真正自住者冲击不大；加上，台商回台大兴厂房，危老及都更扩张、社宅等前瞻建设加速，营建业缺工甚烈，房市信用管制不致把视同火车头产业的营造业打趴，两害相权取其轻。

反观股市冲向万四、万五，却对年轻小资族有利，年轻人可以选择购买零股，或低价股，储存第一桶金。尤其低利率时代，股票平均殖利率约3～4％，以目前出口及接单不断创历史新高荣景来看，有足够基本面作为撑起殖利率的后盾。

「劳工是民进党心里最柔软的一块，年轻世代更是绿营的粉丝团及铁票部队」。财经内阁很早就嗅出不寻常的氛围超前部署，要避免房价飙涨让年轻世代买不起房，否则怪罪蔡政府坐视房价飙涨，招致打房不力訿议，恐让房市问题沦为左右2022年县市长选举之变数。这是蔡政府宁可选择游资流向股市，在疫情当头也要遏止房价硬着陆的主因。