编‧辑‧室‧报‧告－政府打房攻心为上

政府打房攻心为上 图／pixabay

到底政府要不要打房，最近成为市场上热门讨论的话题。从近期央行、内政部、财政部、金管会等各部会官员对房市的谈话来看，政府对目前房地产市场的心态可说是「捉紧怕捏死、放手又怕飞掉」；事实上，以当下外在环境各项条件来看，房市价涨量增是必然趋势，政府要做的不是打压房市，而是要杜绝炒作的歪风，政策不一定真的要打房，能达到吓阻效果，又不妨碍房市健全发展，「攻心为上」不失为一个好策略。

房市的红单之乱，经媒体大幅报导下，引起政府对房市热度关爱的眼神，开始对预售案场进行大规模的稽查；炒作红单仅在预售市场才会发生，而只在中港台三地才有的预售屋制度，此销售模式对建商、购屋者双方皆有利于舒缓资金压力，原是双赢的机制，却因预售屋具有期货性质，在房价看涨预期心理下，给了有心人可趁之机。

原本预售制度付款方式分为订、签、开三个阶段，会出现近期预售建案民众漏夜大排长龙，就是在抢购所谓的红单（也可说预约单），意即排队的人只要付出5～10万元（甚至更少）的小订拿到红单，在正式签约前，以加价10～20万元转卖给真正需要购屋的人，讲白了就是不用什么成本赚个排队费。

至于，台中预售案场传出三人就买了400多户匪夷所思的现象，料想就是纠团炒红单，还高调P0出大笔现金购买的照片，就有建商私下痛批，如此嚣张的行径，简直就是讨打（政府打房）」。

不过，目前房市真的有过热吗？先从建物买卖移转栋数来看，8月六都移转量合计约2.1万余栋、9月来到2.4万余栋、10月又下滑至约2.1万余栋，而累计前10月六都移转量合计近20万栋、年增4.9％；以此数量推估，全年全台移转量应可在31万栋左右，与以往房市热络时期动辄35～40万栋来看，目前房市量能增温幅度应还在接受范围内。

再来看看房价，代表中古屋房价走势的最新第三季信义房价指数显示，除了双北市之外，其余包括桃园、新竹、台中、高雄，房价都已超过2013～2014年当时的高点，若跟去年第三季同期相比，则以新竹涨幅9.68％最高、高雄涨幅8.95％次之、台中7.13％居第三高，全台中古屋房价涨幅则为6.1％左右。

另外，代表新推案市场推估成交价的第三季国泰房地产指数显示，主要都会区近一年房价以新竹县市涨幅18.24％最高、其次为桃园的11.24％、新北市10.48％居第三；北市、台中、台南、高雄涨幅则在3～9％之间，全台新推案房价涨幅则在9.47％左右。

从这波台商资金回流、利率又是史上最低的大环境来看，国内房市目前的量价表现应属尚未失控，这也是央行日前所说房市属「有基之弹」的依据，只不过光怪陆离的炒作红单现象，引起外界对房市过热的疑虑，逼使政府相关部门不得不又开始提出信贷管制、实价登录2.0、囤房税等老调重弹的打房政策。

事实上，2016年房地合一税上路后，已有效控制投资客炒房的空间，房地合一税可说是投资客的紧箍咒，至于外界所关注的实价登录2.0预售屋即时揭露，对于遏止炒作红单帮助并不大；红单只是在预售屋正式签约之前的预购行为，只能靠建商自律或政府加强查核加以杜绝。

目前房市最大乱源在于红单之乱，依笔者观察，虽政府不断释出打房讯息，却无真正出手之意，但从近期各不动产相关业者出面喊话要求同业自律，建商也不再夸大销售率的情况来看，政府相关动作已达到「攻心为上」的效果。

房价高低应交由市场机制决定，政府该做的是要让房市交易资讯透明化、即时化，让民众购屋能站在公平起跑线上；能不祭出真正打房政策，又能收到抑制预期房价上涨的心理，搭配社会住宅的兴建、危老都更的推动，才能使国内房市健全发展，达到政府、建商、民众三赢的目的。