编‧辑‧室‧报‧告－张老师买房的启示

平常人买房子，不太有人注意，但政大教授张金鹗买房子便是新闻，因为他深谙房地产兴衰史，昔日每次不动产景气灯号发布时，总是不忘叮咛民众，房价不合理，要审慎一点，也因此外界封他为「房市空头总司令」。

近日为照顾年迈父母，他卖了两户旧屋，并贷款花了四千多万买了新屋，张老师买屋自然成为舆论追逐的焦点，外界甚至以他买房子来诉求房市已复苏，是进场好时机。

对此，张金鹗在脸书严正表示：「这是换屋，无关房市景气及进场购屋时机，在我们那个年代，只要个人努力工作，就可以买得起房子，而现在年轻人努力一辈子，以目前的房价和所得，很难买得起房子，更别提等年纪大了，要换屋改善生活品质将更难了，...这次买房子更感受到不合理的高房价。」

如此看来，张老师买房子给我们的启示并非「现在是进场的好时机」，而是「十多年来台湾房价涨得极不合理」。依内政部估计，民国91年台湾房价所得比仅4.4倍，意思是花4.4年的所得便买得起房子，101年倍增至8.0倍，去年又升逾9.0倍，台北市、新北市更分别超过15倍、12倍，房价涨成这样，难怪张老师会说年轻人就算努力一辈子也很难买得起。

再看贷款负担率，民国91年仅24％，意思是买一户房子，每月只要拿出家庭收入的24％去缴房贷就够了，如今已升至37％，台北市、新北市更已超过60％、50％，真去买房子，还怎么生活？

十多年来执政当局一直担心少子化，然而我们初婚年龄、生第一胎的年龄己双双延至30岁以后，如此自然要少子化，而年轻人为什么晚婚、不婚甚至不生小孩？原因虽多，但长期以来不合理的房价必是原因之一。

房价高涨早已名列十大民怨之首，对于年轻人买不起房子，历任总统都曾宣示要改善，但十多年来房价所得比反而扶摇直上，年轻人日趋辛苦。张老师买房这件事，正是提醒当局要不忘执政初衷，为所应为才是。