好房杂志／关键6问 搞懂法拍市场
美国准联会在2013年12月宣布QE减码，经济学家预料利率走升机会大，将间接对国内房市造成影响，若是房产出现抛售潮，不妨多做功课、搞懂眉角，到法拍市场找降价屋。
岁末年终，房市景气经过一整个年度的震荡跟政策面的摇摆不定，二○一四年度市场弥漫着一股让人如履薄冰的氛围，不少投资人决定另辟战场，法拍屋市场成了选项之一。
想了解法拍屋市场游戏规则并重新布局，必先统整各方资讯，台北市不动产教育发展协会理事长杨银宗，针对经济情势剖析二○一四年法拍市场状况。
美元走强 低利将结束
杨银宗表示，美国准联会在二○一三年十二月宣布量化宽松政策（QE）小幅削减每月购债规模，影响全球经济走向，不少经济学家预测全球资产布局将会大洗牌，且未来利率将开始走升；台湾房市近年受政策影响交易量锐减，一旦升息，房市观望气味浓厚。
以台湾民众平均承受度考量，杨银宗指出，房贷利率调升到三到四％尚可支撑，但以预期心理来说，大家都害怕被套牢，所以二○一四年上半年恐将进入波段重整。
升息如何造成影响？数字会说话，以房贷七百万元、贷款二十年、利率二．二％试算，每月本息缴纳约三万五千七百四十四元，如果银行调升三码（一码为○．二五％），每月得多缴将近三千元，对自住者来说，因为薪资未调涨，将多出一笔开销；对拥有数间房屋的投资人，可能产生租金效益不敌贷款的状况，不得已只好降价求售，避免形成利息支出黑洞。
法拍捡便宜 留意风险
当民众或投资者无法缴出房贷时，银行将会向法院要求查封房子并流入法拍市场，此时，购屋者该如何接招？
杨银宗认为，房地产投资如天秤，景气好的时候，买新成屋；景气不好的时候，就是进入法拍市场的好时机。要注意的是，挑选法拍屋物件不能单就投入成本及报酬率来衡量，而是要先做好风险管理，除了要熟知法拍流程外，更要事前做好功课，才能确保银货两讫，并降低日后难以脱手的风险。