房市热 法拍市场好鱼抓光光

近年全台法拍市场概况

低利环境加上房市热络，财务吃紧的屋主可以高价出脱房屋，法拍市场呈现「供给少、需求旺」的失衡现象。据统计，今年以来共有1.21万件房屋执行法拍、年减4％，拍定2,195件、年增5％，好案件一释出很快就被标走，鱼池里几乎没有鱼。

宽频房讯统计显示，今年迄今全台法拍市场拍定率为18.1％，较去年同期的16.6％，增加1.5个百分点；平均溢价率11.3％，较去年同期提升3.5个百分点；平均每拍投标人次3.25人，较去年同期成长11.3％；平均得标单价每坪16.9万、年增25％，显示法拍市场供给低量，但买气不输给一般买卖市场，呈现供给稀少、好案件抢标热络的情形。

宽频房讯发言人徐华辰指出，买卖市场景气热，让财务吃紧的屋主，常能在买卖市场出脱房产，房贷违约率低档，使得近年法拍供给量持续降低，今年法拍虽有1.21万件，但其中新增一拍案件仅3,991件，比例更是近年最低，随着产权完整、能住能租的好案件快速去化，待拍案件除了一些「万年流当品」外，也不少属于较难出脱的案件。

以六都来看，北台湾拍定率普遍逾2成，其中又以桃园23.4％、新北23％较高，相形之下，台南仅13.7％、高雄则为17.7％。台中的平均溢价率13.1％、平均得标拍次2.02拍，两项数据均为六都最佳；平均投标人数则以桃园4.12人最多。

今年以来最抢手的法拍案件，以苗栗竹南「悦上景」三拍，吸引了40组抢标最为热门，最终该案以1,561万元、溢价35.5％拍定，其他如苗栗竹南透天、高雄凤山大楼及鼓山「雷诺瓦」、桃园「巴黎伯爵」等案，都吸引逾30组人马抢标，不少案件拍定价都冲破上一拍底价。