好房杂志／风格地产 让房市更加分
走在城市的巷弄里，不少老房子改建成咖啡店或是生活用品店，原本逐渐凋零的老建筑，因为风格独具而重新在房市里成了亮点，与其拼命打房，政府更应该鼓励这样的风格地产。
在信义区的巷内，红色子房与同事路过一幢幢老旧住宅，看到一户车库开放出它的庭院，铺上深红木地板，搭配阳伞座椅的休憩空间。立在地上的小黑板，绘着手工咖啡的插画，原来是一家广告工作室附设的咖啡店。
老板夫妇很热情，丈夫是广告片导演，太太是日系商品设计师，共同打造了这间具有日系精致杂货店风格的咖啡店，虽然营业额与收益，比不上连锁品牌咖啡店，但是这种「空间风格」的感染力，对于区域房地产有正面加分作用。
打击非自用住宅 不如鼓励风格地产
台北市有很大比例的老旧房子，但台北的可爱，就在于它常常「柳暗花明又一村」，总在意想不到的地方出现惊喜。当政府努力打击「非自用住宅」的同时，红色子房针对手上握有多户房子的人，很想推荐一件利人又利己的事：如果不想卖房子，试试打造有租金收益的「风格地产」（Stylish Property）。
我对风格地产的定义是：能够创造空间风格的房地产。它可以是有特色的餐厅或咖啡店、阁楼、私人厨房、社区讲座书店、接待外国朋友的背包客栈，或者欢迎创意人才交流的Co-Working Space（共用工作空间）。
群聚的风格地产，自然也会形成一种特色商圈。比如台北市忠孝敦化商圈巷内个性商店群、捷运中山站周边的设计师特区、台中美术馆绿园道餐厅街、公益路旗舰餐厅区、台南海安路艺术街坊等等，都塑造出当地文化风格特色。变身城市亮点 勤美诚品堪称表率
要谈「风格地产」当然首推「诚品」，最好的改善环境案例就是台中「勤美诚品绿园道」。
一九九九年，原本位处现址的大广三百货遭到法院查封，这栋「停车场多目标使用」的铁皮大楼，有一阵子成为当地的嫌恶设施。二○○五年勤美集团以约十七亿元取得这栋大楼产权，与诚品集团、知名设计师合作改造， 二○○八年，具有三层楼高植生墙的「勤美诚品绿园道」一开幕，便成为该区亮点。
聪明的勤美集团，陆续改造周边土地推出美学空间、美术馆等等，去年更启动五星级饭店兴建计划，为自己的豪宅建案铺路，结果周边诸如兴富发百达馥丽等住宅大楼房价跟着水涨船高。
而去年九月，勤美集团更是将「勤美诚品绿园道」以售后回租的方式，用将近四十九亿元价格卖给南山人寿，优先获利了结。
由此可知，搞「风格」的确可以让房地产赚钱。
读者虽然不像投资法人可以大尺度的收购不良资产进行改造，但可以学习风格地产的投资精神，将原本闲置的空间，注入具有特色风格的硬体与软体。
硬体方面，选择一个好的设计师当然是不二法门。不过，红色子房也曾经看过素人艺术工作者，用捡拾旧家具、单纯抹水泥的便宜方式，创造出很有特色的空间。打造风格地产不一定要花大钱，毕竟「审美观」这种东西是相当多元的。软体方面则能创造出让大家喜欢持续过来的生活氛围，就是风格地产的决胜关键。
许多政府文化设施的开发失败，就是因为只有硬体，却没有规画软体好好经营，变成了高级蚊子馆。以诚品为例，诚品开放出优质书店空间，让许多人「免费」在里面优雅的看书泡一个下午，甚至还提供免费的文化讲座，乍看是个赔钱生意，但借由这样的集客力与认同感，消费者看书后又到商场消费，就算书店不赚钱，商场却可以赚大钱。
从上面例子，大家弄清楚「风格地产」的投资手法了吗？如果你手上有相连三栋店铺，好好改造其中一栋成为「风格地产」，让这家店成为具有集客力的不动产，只要做得成功，其他两间店铺很快会有相同优质租户出现，想一起改造空间与你做邻居。
一旦区域「风格规模」成型，相信三栋店铺的价值就会跟着水涨船高，并且成为在地最高行情创造者。
但如果只有一间店呢？没关系，为了促进成功机率，让单一的物件可以达到最好收益，建议房东也可以选择「让利」给专业的经营者，你出房屋与资金，他出Knowhow（技术）与人力，让双方达到共利的关系；若资金有限，也可以考虑邀请朋友投资入股，集大家之力共同创造好玩且具收益的风格空间。
对一般投资人来说，比起买股票与基金，搞「风格地产」似乎更是一种有趣而且让生活有意义的赚钱方式。
今年房市多空交战，买气停滞，观望气氛浓，如果此时买预售屋、都更屋投资都不是时机，大家何不换换口味，拿出手边的余屋或闲钱，试试当个有型的「风格地产投资家」吧！毕竟打造一个风格城市，我们需要更多的风格地产。
（本专栏仅代表专家个人观点）
红色子房
知名财经部落格「币图志」房地产专栏作家，CCIM国际不动产投资师，现任外商地产顾问公司投资部主管及大学兼任讲师，产官学界15年相关经验。
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