好房网杂志／小英祭出三箭 都市更新动得起来？
文／邱沁宜
近期看到总统宣示，以增加容积奖励等工具、降低税赋、鼓励金融机构参与等都更「三箭」，想要积极推动都市建设。都市更新会开始动起来吗？我还是怀疑。
目前研拟的这些措施，多少可见前任政府政策的影子，还记得以前郝市长也曾说过都市更新一坪换一坪，但到现在，台北都市更新还是牛步化，证明容积奖励绝非万灵丹。其实这些政策也未必完全无效，但如果政府常发布利多政策，反而让民众期待过多，甚至想等待更好的条件。
想要真正达到都市更新，政府必须对症下药，一并解决其他问题，我个人建议如下：
我一直很纳闷，车子有强制险，要定期检验，为何房子这种比车子更贵重的资产，同样可能损害公众利益，却不用任何保险和检验？与其普遍性的给予优惠，倒不如强制老旧房子检验，有危险就强制拆除，同时给予在某一期限内对等的优惠，也许效果更大一些。
钉子户的问题，大部分是因为利益乔不拢，住户之间也尔虞我诈，深怕自己利益比别人谈得少。政府或可拟定集体谈判的制度，住户集体委托专业人士与建商谈判，谈成结果后，所有住户利益均分，不再有拿多拿少的问题，而建商利益过多时也适度回馈给住户，住户不再是拿了钱就拍拍屁股走人，而是转成类似建案的特别股股东角色。
政府更该做的是将都市景观做整体规画，不让建商随意开发随意盖。像欧洲都市景观大多相当协调，不仅外观变更都须经过同意，更不会容许兴建铁皮屋。房子不只有私权，也具有公众的目的，两者融合才有可能达到利益的平衡，让城市漂亮更新。（本专栏仅代表专家个人观点）
邱沁宜