好房网杂志／热钱受阻台北拚都更 多空交战房市困局
台北市二月买卖移转栋数为1,441栋，较一月份萎缩约18.3％，对比去年同期，增幅为35.7％，但二月份全台都呈现谷底回温走势，以年增率来看，这个首都城市仍在六都中敬陪末座，量能不佳的老问题有待改善。
不仅如此，原本因为中国肥咖条款对台商大查税，被认为会带动台商热钱回流台湾房地产市场，尤其近几月北市不少指标豪宅案都传出有大户进场扫货，出现数笔多户成交的好成绩，但这原本被视为带动豪宅回温的契机，却很快的被打脸，媒体指出，中国早在11月就祭出严格的外汇管制，只要企业涉及500万美元以上资金汇出都得逐案审批，并增加了个人只有每年5万美元的换汇额度审查，让这股豪宅抢购风潮恐怕面临后继无力的困境。
回到价格面，台北市公布最新住宅价格指数又给了房市一记重击，因为过去被视为不败的大安、信义、中正三大蛋黄区，去年11月行情因连两月下跌，指数已跌破一百分的基期防线，这代表价格已经跌破2012年8月实价登录上路时的水准，有专家认为，下一波恐将回测2009年金融海啸时的新低，显然台北市还困在价跌量缩的窘境中。
值得注意的关键是都更，自从2012年强拆文林苑引发争议与修法后，都更就几乎陷入停滞，随着台北市长柯文哲团队拆龙脑户，又在欣伟杰建设无视不同住户意见，无预警拆长安西路都更危楼后，公权力执行代拆似乎纳入北市都更改革要点中。
这种企图心对于都更推动是一剂强而有力的强心针，也难怪有平面媒体看好北市老屋即将上演大复活戏码，但别忘了，当年文林苑争议也源自于台北市前市长郝龙斌团队帮建商「代为强拆」才引爆都更军火库，而如今柯文哲人气低落，一旦全力推动，难保不被贴上新的建商打手标签。
再者，经历文林苑风波后，在法律上，官方已经释出提高都更户同意比率，与可以反悔、撤回同意书的新武器给住户，这让都更演变成零和游戏，除非全部同意，否则几乎没人敢拆屋，而且始终分不平的都更利益，又因为房价下跌变少，建商手上筹码变少，自然更不愿进场，如今虽然柯文哲团队甘冒众怒的挑战拆屋禁忌，但恐怕还要更周全、能让住户服气的配套才行。