不再投资台湾　麦当劳恐撤与「房地合一」有关？

▲麦当劳要撤出台湾市场，恐与明年上路的房地合一有关？（图／记者陈明仁摄）

财经中心／综合报导

知名连锁速食业龙头麦当劳，在台经营已经31年，现在却惊传要退出台湾市场，引发全台震撼，也为台湾的餐饮业投下震撼弹。只是麦当劳不但每年都稳居连锁餐饮业龙头，甚至台湾还是麦当劳全球前10大获利市场，如今宣布不再投资，有房市专家表示，恐怕与台湾明年要实施「房地合一」政策有关。

麦当劳传出要退出台湾市场，引发全台震撼，尽管事后麦当劳发出声明，称说是「授权经营」，不会退出台湾，但会更改经营模式，除了全台350间直营店门市受到影响，更有1.6万名员工恐面临换老板的命运。

但根据《好房网》报导，有大陆媒体分析，麦当劳是靠房地产获利，其收入来源的部分，房地产就高达9成。台湾将从明年元旦起，实施「房地合一」的政策，届时将影响国内房市，各界预测交易成本提高之后，投资客将会陆续退场，将可抑止炒房歪风。

有专家分析，麦当劳在西方国家的经营模式有三种：1.采特许经营式、2.购地自建连锁店，再将店面租给加盟者当房东、3.长期向地主承租，租约达20年，谈好后再当二房东将店面租给加盟者，并从中加收20%的租金，之后再依据当地行情调高租金涨幅。

麦当劳的地产模式，「品牌」和「地段」是2大关键；其中「品牌」部分，透过收入各家加盟店的钱买地产，再租给新的加盟店，另要求加盟者得支付一定的保证金，一半在15年后偿还，另一半则在20年期满归还，麦当劳这样可向银行申请租约贷款，完全免掏一毛钱，就可买房地产。

「地段」部分，麦当劳在选址时，会综合区域环境、交通、人口密度和结构、建筑设施等因素考量，客源绵延不绝也会带动周边商圈而形成群聚效应，带动当地房价大涨，自然租金就会提高。而身为最大包租公的麦当劳，自然就可从加盟者获得更多的租金，成为重要的收入来源。

只是「房地合一」即将上路，将会重重打击投资客的获利空间，麦当劳是否也因为如此而传出要退出台湾市场，目前尚无法证实有直接关系。只是麦当劳以后还想靠房地产大赚一笔的可能性已经大大地降低。