财讯／板桥预售价比公寓还低 背后没说的事
文／游筱燕
茂德机构旗下的汉翔建设公司，在板桥江翠重画区推出的预售案「江翠ONE」，住宅一推出就开四字头，一般事务所价格还低到三字头，连永庆房产集团总经理叶凌棋都忍不住地说：「板桥江翠重划区按理的开案价格在六字头、成交五字头，这个价格实在是跌破眼镜！」
摊开周围区域的实价登录个案，距离该案约两公里外的「宝佳臻峰」，近一年最高出现一坪82.3万元成交价，价差近乎一倍；屋龄5年的新巨蛋与8年的悠游市，成交价格落在近70万元间；若再以附近新推案价格来看，同样诉求小坪数、首购族群的「极上美」和「双盈」两案开价还在六字头，四字头的确是前所未闻。
6月开案至今 卖出逾八成
「一起扫到了附近的新成屋、中古屋，」戴德梁行总经理颜炳立说。近一年实价登录上，江翠重划区旁的民治街上，就有7笔成交单价超过40万元的公寓个案。最贵的是落在民治街133巷内，40年屋龄，单坪要价50.9万元。「老屋比新成屋还贵，这没道理，到时都会修正！」何况预售屋还能按工程进度支付，不若中古屋等于一次要付清。
负责代销江翠ONE的爱山林建设开发总经理张境在表示，由于茂德进场得早，土地取得成本稍低，花了一些时间说服茂德让利。现在时机就好比2001年国内房市疲弱之际，目的是刺激房市整体氛围，让房产相关的各行业一起活络起来，若愿意让利，刚性买盘仍在。就像此案，出现民众排队抢订、创下单日来客逾三百组，6月开案至今，已卖出逾八成。
业内人士透露，江翠重划区的第一案价格一出，让此处拥有土地的开发商紧张不已，毕竟包括国建、兴富发、远雄、润泰新、联上发及丽宝、国美、立信等知名品牌都已插旗，深怕民众会以「此价格为比较基础！」
远雄建设研展室总监刘炳忠表示，过去远雄进驻新庄头前段时，当地的价格也只有三字头，后来大家纷纷进驻垫高当地价格，并不担心产品价格会被定位在此。
房产达人Sway直言，「江翠ONE」尽管便宜，却有先天的缺点，包括户户大多无景观、栋距窄小、面前道路不宽、一层九户走道狭窄拥挤、客厅没采光、房间迷你、主卧有大梁大柱等，自住客应看清楚格局再入手。
资深设计师张子殷坦言，大梁在室内的缺点，除了占空间，代表未来的天花板会被限制住，用装潢也难以改善。以该案两房格局而言，是符合年龄落在30岁前的族群，要转手换屋族实在不易，长线要以出租市场为主。优点是，当买进的价格低，可受周围其他建设公司的产品带动价格…(本文截自财讯509期，详全文)
坚持买对不买贵，耳根子不能软