18人抢台南不起眼公寓 自住没差？拍定价「比市价还贵」
▲台南老公寓拍定价328.8万元，高出上拍底价。（图／苏小强提供）
法拍市场热闹滚滚！台南竟有一处公寓法拍屋，今（10）日二拍拍定价竟高出上拍8千元，而且还吸引18组人马抢标。法拍专家指出，这笔法拍屋拍定价甚至还高于市价，可能是未考虑额外成本，或是看好未来房价，先收租之后等房价上涨再转售。
根据台南地方法院笔录显示，位于台南南区中华西路一段巷内的公寓2楼，坪数为26.32坪，一拍底价328万元流标收场，不过到了二拍打8折，底价降到262.4万元，竟吸引18组人马投标，最后以328.8万元拍定，换算每坪单价约12.5万元，不仅总价高于上拍底价，且单价也高于市价。
法拍达人苏小强表示，这笔台南公寓拍定价，已经跟市价相当，加上额外成本，像是整修费、税费、搬家费、代标服务费等，恐怕比市价还贵。至于投标人为何愿意以高于市价进场，推估应是没有考虑额外成本，认为自己要住，跟市价一样也没关系就出手投标了。另外可能是看好未来房价，现在或许没有利润，但得标人可以先持有几年出租收租金，等涨价后再来卖。
台湾房屋台南诚品加盟店店东庄三民指出，台南南区本身大楼产品少，属于低密度开发区，通常公寓2、3楼行情落在每坪8~9万元，4、5楼则为每坪7万元左右，因价格便宜、入手门槛低，吸引自备款不足的买方，年龄层在30~50岁都有。
▲台南市南区一处公寓法拍屋，吸引18组人马抢标。（图／苏小强提供）