没落五分埔　冲出最贵公寓「跟帝宝同价位」

▲五分埔商圈虽屡传没落，但巷弄内一楼公寓仍然含金量高。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／台北报导

北市公寓虽老旧但含金量高，去年最贵的公寓位于五分埔商圈内，永吉路巷弄内1楼公寓以总价4800万元、单价261万元成交，经查是当作店面使用，且买方也具有地缘性，为去年最高单价公寓纪录，成交价丝毫不逊于豪宅。

实价揭露，北市信义区永吉路443巷13弄公寓1楼、18.35坪去年5月，以总价4800万元成交，拆算单坪261.58万元，为去年最高单价公寓。经查于五分埔商圈，作一般批发零售店面使用，买方登记康姓自然人，同样具有成衣、服饰制造批发产业背景。

再观察永吉路443巷弄内近3年公寓类型的交易纪录，共有7笔，其中楼上住家成交单价落在46~47万元左右，若是一楼店面单价落在237~287万元行情。

▲五分埔商圈内公寓一楼不少被当作店面使用。（图／记者张菱育摄）

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，五分埔早年成衣批发商圈，周边松山路、永吉路一带巷弄内公寓多是住店混合使用，楼上当作住家、楼下当作店面使用，而买方大多与商圈具有地缘性，倾向稳定收租、较少有出售纪录。

五分埔商圈了受大环境影响外，近年虽屡传没落，仍为知名成衣批发重镇，店面年租投报率2％，不到20坪一楼公寓店面、成交单价261万元，比起全盛时期每坪单价300万元以上行情来看，仍未回到高价水位。

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析，五分埔商圈店铺许久不见交易纪录，该店于商圈核心，且邻松山火车站，以这类公寓多半含有增建空间，实际使用坪数更大，推测买家短期除了享有租金收益，长期可能看中都更效应。