五分埔成衣圈没落！店租1年跌近7% 烘焙坊趁低抢进三角窗
台北市五分埔是著名的服饰批发商圈，外围三角窗店面历经3个月的招租，由面包店接手，店面面积约30坪，月租金约20万元，专家分析，五分埔商圈不仅待租、待售量持续攀升，租售价格也仍在走跌，三角窗店面能有月租金20万元的水准，算是相当不错。
三角窗店面原本由药妆店承租，邻近捷运站出口，通勤民众或是批发族一出捷运站就看到，十分抢眼，药妆店8月退租，招租3个月后，迎来面包店。
▲五分埔三角窗店面由面包店接手。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，五分埔商圈除了批发日，还有看到批客上门，来逛街的散客少很多，附近店家表示，「那个店面位置很好，人潮很多，但是之前换过不少店，好像都做不久。」
▲五分埔商圈待租、待售量持续攀升。（图／业者提供）
台湾房屋中山民生特许加盟店店长萧佑寯指出，该店面邻近五分埔、捷运后山埤及松山车站等商圈，目前周边1楼店面的单坪月租金介于10000到15000元间，且愈靠近五分埔租金愈贵，加上该店面坐落三角窗，临路面宽颇大，推估面积应有20～30坪的水准，若是每月租金有20万元的水准，算是合理行情范围内。 而萧佑寯补充，该商圈临路的一线店面，由于每月负担成本较高，因此多以餐饮、药妆等服务业居多，加上近年网购兴起，除了五分埔人潮不若以往，许多业者也转型为批货中心，选择转进巷内的小型店面，本次烘培房选择承接，也可能与这波疫情冲击，加上店面闲置过久，使房东议价心态软化有所关系。
▲五分埔商圈来逛街的散客少很多。（图／记者林裕丰摄）
根据「屋比房屋」汇整2019～2020年台北市五分埔商圈网路待售及待租店面概况后发现，五分埔商圈不仅待租、待售量持续攀升，租售价格也仍在走跌，近一年每坪待售开价下跌3.3%、每坪待租开价更是跌了6.6%之多。
对此，屋比房屋总经理叶国华表示，在这几年电商强势崛起、全台商圈倒店潮等困境夹击下，店家业绩明显下滑不少，如今又受到疫情冲击，造成人潮大幅减少。
▲三角窗店面历经3个月的招租，由面包店接手。（图／记者林裕丰摄）
另外，叶国华指出，五分埔商圈因成衣产业繁荣，因此商圈内店家也多以服饰业为主，虽有批发地群聚、消费的效益，但业种过於单一、较缺乏创新特色，无法满足目前消费者多样的购物需求，目前商圈已亟待转型突破。在目前肺炎疫情影响仍未消退下，建议业者采实体店与线上销售并进的营运方式，才有机会减少部分人潮流失的影响。