五分埔商圈难挽昔日风光　店面价格4年崩跌3成

▲五分埔商圈人潮稀落，店面价格大受影响。（图／记者黄克翔摄，下同）记者叶佳华／台北报导

在网路拍卖、代购盛行加上国外平价品牌纷纷进驻冲击下，五分埔商圈人潮稀落，传统服饰店生意大幅下滑，店面租金跟售价跟着大受影响。近期实价登录揭露一笔五分埔店面交易，总面积16.67坪成交总价4800万，每坪单价287.9万，若与4年前成交的第一高单价415.1万相比，已足足下跌3成。

根据最新实价显示，位于五分埔商圈、永吉路443巷内店面揭露一笔成交资讯，总面积16.67坪，总价为4800万元，换算每坪单价约287.9万，尽管创下五分埔店面交易实价登录以来的第二高单价，但若观察2014年2月同条巷子的交易，14.45坪成交总价6000万，单价415.1万，相比之下，单价落差已达到3成。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，五分埔是北台湾著名的成衣批发中心，但这几年市场改变，商圈人潮寥寥可数，如今店面租金、售价跟商圈鼎盛时期相比，几乎掉了一半。

徐佳馨指出，五分埔在风光时期，位置好的店面售价每坪可达500万以上，目前行情大约200～300万；在租金表现上，不少店面因乏人问津，也出现3成以上的修正，而位置较差的店面，一坪租金约3000元，已和一般住宅型商圈店面相去不远，显见五分埔的萧条不言可喻。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示，这几年电商、代购成为平价服饰的消费通路主流，这些通路的服饰售价也不高且选择多样化，此外，这几年自由行盛行，许多人选择直接到韩国首尔、日本东京等东北亚都会区旅游兼采购，使传统商圈店面受到各方夹杀，店面租金跟售价也大受影响。

郎美囡指出，全球景气复苏，市场上游资满溢，虽然不动产市场难复过往荣景，但具收益价值的店面依旧是投资人的心头好，尤其市场修正，屋主有资金需求释出时，议价空间更有弹性。不过，她也提醒，若商圈已无发展潜力，「买到就会套到」，投资人进场前应审慎评估。