店面空置率升、地价跌 北市「师大、公馆、晴光、光华」四大商圈全萧条
▲师大商圈历经油烟抗议、店家出走潮后已经萧条。（图／记者徐斌慎摄）
台北市商圈近年相继没落，天母、东区近年景气、人潮不再，根据台北市政局资料显示，除了受时代、环境变迁影响的，「师大商圈」、「晴光商圈」持续人潮减少以外，「公馆商圈」、「光华商圈」也受景气影响逐渐萧条，也导致地价下跌。
根据北市地政局最新土地公告现值，地政局调查显示，过往人潮拥挤的「师大」、「公馆」、「晴光」、「光华」四大商圈，店面空置率都日渐增多，也导致地价下跌。
就读师范大学的学生黄先生表示，师大夜市三年前发生「住户赶商家」，并以检举油烟、抗议等各种方式，导致商家相继出走后逐渐没落，或许住户取回宁静的环境，但也让许多热爱「逛夜市的民众」不舍，而「公馆商圈」近日也是面临类似问题。
而晴光商圈就在地店家指出，由于当地市容老旧以及因时代变迁，造成了商圈转移，荣景已经不复以往，近年台湾经济不景气后，更加速该商圈的没落，虽然当地还是有许多知名美食摊贩十分热闹，但离开该区域后，就相对冷清许多了。
新北市中和区某科技相关公司，执行长吴先生则表示，网路购物时代来临后，所有的料件都在网路可以比价直接下订，甚至他私人使用的桌机因无须报帐，有时候还直接从对岸网路平台购买；光华商圈店家在与网路竞争之下，削价得非常严重，难以经营加上不景气，最终造成商圈没落，在数年前早就可预见。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，时代变迁下，街边店不再是市场王道，商圈移转速度也变快，对于个别店面经营者来说，商圈没落不仅是空置问题，也会影响资产价值，持有人也该随着局势变化汰弱留强，适时调整。
以过去热闹繁华的师大商圈为例，最近被房东一波涨价潮，导致包括汉堡王、茶汤会等许多店家结束营业。台湾房屋智库发言人张旭岚表示，像这种连锁品牌，大多三年或五年一签，如果五年一直以来都这个租金，然后下个五年还是这个价码，就等于十年都没涨，所以估计房东可能想说涨一波看看，结果造成反效果。