台中3大购物商圈 价格亲民

信义房屋中六区协理洪振祐表示，在平均地权条例送进立法院讨论前，大台中地区的置产客对房市信心强，较无调整售价的空间，现在平均地权条例今年可望上路，增强卖方的售屋动机，惟受到买气降温影响，房市出现「销售期拉长、议价幅度拉大」！如总价4,000万元以上的豪宅产品，销售期拉长到180～270天；2,000万至4,000万之间的换屋型产品，销售期也长达90-180天；就连首购产品的销售期也由30天内拉长到30-60天。

至于议价幅度，总价4,000万元以上的豪宅产品，议价空间约在15～20％；2,000万至4,000万的换屋型产品约在10-13％、首购型产品约在8-12％。

洪振祐表示，台中有三个区域预售案相对多，且沿着大型购物中心发展，其中东区的「三井LaLaport」农历年前试营运，目前周边预售案每坪单价约40多万、新古屋30万上下、中古屋20万左右；乌日高铁站的「超级娱乐城」，坐拥三铁共构的交通优势，预售屋单价约30-40万元，屋龄十年内新古屋，单价则是20-30万元。

位于北屯区的「汉神洲际购物中心」，2021年10月底动工，预计2025年完工，因为结合台中洲际棒球场，且邻近74号快速道路，到台中各区都很方便，预售屋单价约在40-50万、屋龄10年内的新古大楼单价30至40万、中古大楼单价20-30万元。

在主力购屋族群部分，洪振祐表示，许多从彰化、南投至台中工作的首购族群，会选择在台中成家立业，回彰、投老家也近，观察主力产品，近一年来两房因低总价、好入手的关系，统计近期区域物件带看量，两房比例超过5成，而三房则占约3成。