高雄中都商圈 價格親民

高雄中都商圈将美术馆、后驿、火车站纳为腹地，发展潜力很高，中都湿地公园是附近主要公设。 记者刘学圣／摄影

高雄中都商圈本身发展潜力很高，将美术馆、后驿、火车站纳为腹地，在周边社区逐步饱和的情况下，为中都的前景腾出空间，随着大楼持续兴建、人口不断进驻，中都商圈优美的市容令购屋者青睐。

信义房屋高雄中都店经理施智邦指出，高雄人都知道美术馆特区的好，带动高美馆商圈房价从1字头突飞猛进到3字头、4字头甚至5字头。现在高美馆旁的中都商圈价格被低估，未来有机会像美术馆周边般发展。

高雄中都商圈行情、区域成交概况

施智邦表示，中都重划区范围为同盟二、三路以东，中华二路以西，中华横路以北，紧邻爱河、美术馆地区，本重划区历经42、68、69期重划完成，整合后结合中都湿地公园、唐荣砖窑厂，广大的绿带公园与水岸空间，总面积约65公顷，形成重划区特色。

现在的中都湿地公园，当时主要为合板公司厂房与储木池所在。民国70年代起，中下游沿岸陆续被变更为住宅、商业及农业区，因此合板业纷纷移往国外，爱河边的木业盛况逐渐消失。

到了民国80年代末，爱河中下游全面整治有成，水质大幅改善后，不仅下游段变得亮丽且富有多元亲水活动，更在中都一带河段打造爱河湿地公园，破除水泥堤防，以生态工法营造出具有优雅曲线的自然生态护岸，成为中都地区恢复自然清新样貌的开端。

施智邦指出，中都重划区连结美术馆商圈与铁路支线，往南连结后驿商圈、三凤中街、三民市场与高雄火车站商圈，往北农十六商圈与轻轨环状线，结合食衣住行育乐，商圈虽然产品类型丰富，但其中以预售屋、新古屋和乙工用地为比较大宗物件。

客户类型有商务类型自住需求、高医上班人士与学生、甚至公司置产规划等，物件释出量虽不算多，但种类多元且丰富；区域画分整齐并尚有待开发之土地，都市未来发展潜力极佳。

施智邦说，中都都是以「新古屋」为主，屋龄为零到十年社区，平均价格带方面，电梯型产品预售屋大约落在每坪42万至56万元，新社区十年内大概落在33万至42万元，平均房价约36万元。另中古20年以上则约17万至23万元间。

中都商圈推荐的好社区包括「美树大悦」，是22楼住宅，规划23至37坪，屋龄二年、总户数574户。全案邻近铁路三站，交通便利；另外一个基地旁，即为中华二路为主要干道。生活机能方面，采购至美术馆商圈、全联、小商圈等；生鲜蔬果至三民市场，十分钟内均可抵达。休闲活动可至高雄美术馆，开车前往只需约四到五分钟；可至中都湿地公园户外踏青，步行约三到四分钟。

另「上美术」坪数范围23至66坪，为15楼二至四房产品，屋龄二年，总户数267户，建案基地面积1,583坪，周边道路退缩5~10米，保持一定的栋距采光与通风性。千坪基地低密度，900坪中庭有艺术层次，种下88棵印度紫檀与落羽松，春夏秋冬享受着不同的风景。「韵绿」坪数范围30至47.5坪，特色是地上权70年的房子。