比市价少八成 首尔老公寓变身青贫族社会住宅
▲台北市长柯文哲力拼8年5万户公共住宅,缺钱又缺地,首尔市一举二得的青贫族社会住宅,做法或可供借镜。(图/记者陶本和摄)
租金比市价便宜二成的青年住宅还是太贵?南韩首尔市出新招,将闲置多年无人使用办公室、快倒塌破旧旅馆和老旧考试院(低于4坪的出租雅房)等,重新改建装潢,做为专供青贫族的廉价社会住宅,预计租金将比周遭市价还少8成,将自今年6月起在首尔住宅公社(SH)官网开放申请。
过去,这些都是破坏都市美学的建筑物,即便重新装潢,费用也不容小觑,且出租也无法快速找到承租人,于是,首尔市政府想到,不如转型为社会住宅。
去年,韩国修改了房屋租赁法令,出租的雅房、旅馆和老旧宿舍等也可以转型成社会住宅,由住宅合作社、社会企业、非营利法人团体负责收购和整修20年以上的老建筑物,再由SH负责出租。首尔市今年的上半年也将修改租税条例,扩大让中小企业(建设业、不动产业、房屋出租等)参与转型公宅。
整体来说,这些政策不仅协助了屋主们建筑物老旧且闲置设施多年的烦恼,同时帮助了寻找廉价和稳定住所的青贫族。(注)
▲首尔市的新型态社会住宅改建模拟图。(图/翻摄自韩事通脸书)
借由重新装潢,这些老旧的闲置空间将会转换成解决都市居住问题的「合租型公寓(share house)」,部份空间将打造成会议室和兼具餐厅功能的交谊厅,此外,也会提供厕所、浴室、洗衣等设备。而旅馆和摩铁等建筑物,由于房内皆设有盥洗室,所以无须大规模施工便可改造为套房。
自2017年开始,这些改造的社会住宅预计每年将可提供2000个单位。首尔市住宅建筑局长郑柳升(音)表示,「我们将会积极推动可同时解决都市更新和市民居住问题的计划。」
注:青贫居住问题人口(청년주거빈곤가구):未达到最低居住标准的人口,且住在地下室、顶楼加盖、塑胶温室、考试院等低于4.2坪的空间,生活环境与设施非常险恶。