好房网杂志／三面夹杀 卖方请觉醒
房市整体跌跌不休，从中古屋吹向新屋市场，不只让蛋黄区跌成蛋白价，更让新屋市场开出破盘价，加上政策不利房价走势，这三大冲击将持续打击全台房市。
今年下半年房市最热络的话题在于新屋市场敲响破盘警钟，建商为了要提升买气只好祭出有感降价，如最具话题的板桥江子翠新案开出四字头价格，这样的价格直逼江子翠区域内的中古行情，如今江子翠接下来又有新案即将公开，预估价格也将在四字头。
新屋破盘 中古卖压海啸
今年端午后双北新屋市场开始出现大幅让利的新案出现，原本以为只是单一个案，没想到这股风潮逐渐扩大，原因在于新案喊出破盘价之后，接待中心出现爆量人潮，对于有来客数就有机会的新案来说无非是一大利多，与其案子苦卖两三年，倒不如直接降价冲出销售量，加速去化速度对建商与代销来说是件好事。
以区域行情为动态的房屋市场，当区域内有新建案率先开出破盘价格后，接下来要在同区域推出的新案就不能更高，以往房市多头是跟涨风潮，如今则变成新案纷纷追低，以江子翠北侧重划区的「江翠ONE」 开出破盘四字头价格来看，由于此案是北侧重划区第一个新案，接下来推出的新案为了要稳固买气，价格不太可能突破四字头，如接下来「联上开发」也将在北侧重划区推案，价格也维持在四字头水准，如此一来新屋开价便会出现走跌态势，除了形成新案间的竞争，周遭的中古屋受到的冲击更大，新案已开出有感降价，中古市场势必要大幅降价才能维持竞争力。
打房未停歇 持有压力高涨
虽然行政院长林全喊出不打房，不狂降也不反涨的口号，但是从这两年的税制来看，只要拥有房子多少都能感受到持有的压力已悄悄增加，以房屋税来看，豪宅屋主会被多课征一次路段率，而拥有四户以上的多屋族，其税率更会增加至三倍多，如此一来增加的持有税将会大幅提高，屋主所缴交的税金成为一大负担。接着十一月开征的地价税也大幅提高，由于今年是三年公告一次地价的调整年，全台地价税涨幅高达三至五成，六都涨幅最小的台北、桃园与台南涨幅也有三十五％，而台中涨幅三十九％更居全台之冠，好不容易历经五月的房屋税，年底又要面临地价税，尤其豪宅、透天与公寓这类持分高的屋主，这么有感的涨价将会是每年必须面对的压力。另外房屋税与地价税是每三年评定一次，如此判断未来持有的负担还会持续加重。
打破蛋黄区 降价风吹向蛋白
原本涨幅最高的蛋黄区经过这三年的调整后，成为跌幅最高的区域，因房市荣景垫出来的高房价已无支撑力，因此价格持续向下滑落，尤其涨得越高的区域反而跌得越惨，因此出现蛋黄区蛋白价的态势，而台北市与新北市也出现过桥行情，当台北市领跌，一桥之隔的新北市各区域也纷纷降价，使得中古市场的降价情况由蛋黄区漫延至蛋白区，今年下半年这股降价风又将从蛋白再吹回蛋黄。值得注意的是，这三年来房市波动大致以双北为核心，中南部仅交易量微幅下修，价格并未大跌，但是下半年出现下跌情况不只由新北吹回台北市，更逐渐扩散至中南部，因此房价未来将会全面下跌。