高龄浪潮台中仍居年轻城市 人口涌进蛋白区

中华民国全国商业总会主席赖正镒10日表示，重划区土地释出较多、机能性强，磁吸年轻族群移居，显见居住人口近年快速往蛋白区靠拢。（卢金足摄）

台中市超级大里是西屯区七期重划区的惠来里，至今年三月统计人口达1万9444人。（卢金足摄）

少子化现象让老化程度逐年加剧，中华民国全国商业总会主席赖正镒10日表示，依主计总处资料显示，全台最年轻城市分别为台中市、桃园市、新竹县、新竹市等四个城市，新的产业进驻、工作机会多、加上重划区土地释出较多、机能性强，磁吸年轻族群移居。

乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒指出，台中市重大交通建设陆续开通，人口快速转移到外围重划区，家户购屋比高达1.64％，仅次于桃园，成为全台房市第二大热区，而且今年3月设籍人口的前10大的里内都有新兴重划区，显见居住人口近年快速往蛋白区靠拢。

依据六都公布买卖移转栋数及家户数，统计前4月六都的家户购屋比发现，各都买气延续去年荣景走高，首购刚需盘与置产买气旺，六都今年1-4月家户购屋比与去年同期相比持续上扬，除了台北市之外，其他五都平均每百户有超过1户以上购房。

台中市民政局统计，各行政区至今年三月的设籍人口前三名，分别为北屯区28.8万人，西屯区23.1万人及大里区的21.3万人。再进一步分析区里人口，人数最多的十个里内都有重划区，其中北屯区就占四个里。

台中市超级大里是西屯区七期重划区的惠来里，人口达1万9444人；北屯区廍子区段征收计划区的廍子里有1万8060人居次；第三名也是在北屯区十期重画区的水景里1万7093人，北屯区有74线快速道路全线通车，串联台中县市，国道一号，三号与四号道路，成为大台中的「大外环」。

赖正镒说，台中市重划区已进行到第十四期，加速县市融合，部分重划区近年来进驻的商圈机能完善及交通建设到位，分别吸引置产与年轻首购家庭抢进。

今年最受瞩目除甫公告配地完成、可供建筑用地面积约123公顷的南区十三期重划区之外，还有北屯区十四期重划区高达404公顷，2千多笔土地今年也将出笼，房市利多可期。

乡林不动产研究室分析，依循双北城市发展的轨迹，台中逐捷运而居、人口往新兴重划区集中的房市脉动相当明显，正式通车的捷运绿线目前也有许多购屋族积极卡位；沿线各个新兴重划区土地交易火红，光是去年土地交易总额就高达280亿元。

人口红利是房市发展根基，赖正镒说，他在台中居住超过40年，很看好交通建设和轨道经济挹注房市的相乘潜力，台中市近年受惠于中科园区，加上重划区开发快速，快速道路与捷运绿线等交通建设开通，大型商场投资案加速进驻，本地与外来建商积极推案，房市买气迅速窜升，设籍人口也越来越多。