买不起房靠长辈？ 赠与、继承取代部分购屋需求
▲国人取得房屋透过继承与赠与等方式比例有明显拉高，取代了一部分的购屋需求。（图／记者季相儒摄）
房仲统计建物各类移转的占比变化发现，过去10年来，国人取得房屋透过继承与赠与等方式，比例有明显拉高，甚至取代了一部分的购屋需求，这也反映到移转登记，过去10年来买卖登记占比呈现下滑走势。
根据统计资料显示，买卖移转的比例从2008年的76.5％，一路下滑至2017年上半年的64.6％，继承与赠与的登记，则从2008年合计的13.6％，增加到今年上半年的24.8％。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受到高房价与政策的引导之下，买卖移转登记占全数移转登记的比例，10年间就下滑高达12个百分点，等于每一百件的移转之中就少了12件的买卖登记。
继承则与人口老化有所关系，台湾的自有住宅率高，若是长辈老去留有房产，就须要办理继承移转登记，继承移转登记的比例从2008年的7.2％增加至13.2％。
至于赠与移转可能是世代间的财富移转，也有可能属于节税型的赠与移转，随房价一路上涨，赠与移转从2008年的6.4％，增加至今年上半年的11.6％，合计目前每四件的移转中就有一件是透过继承与赠与取得。
不过曾敬德也说，不是每个人都有长辈能够照顾，政府还是要加速提供社会住宅与改善租赁环境，让买不起房的人也可以提升住宅品质。曾敬德表示，统计显示国人取得房屋的比例，透过继承与赠与等方式，过去10年以来比例有明显拉高，也取代了一部分的购屋需求，反观买卖的占比呈现下滑走势，不过从2016年到今年上半年占比大致已经维持稳定。