怕买到凶宅？ 房仲：购屋前先靠资料库与网站过滤
▲立法院院会20日三读通过《强制执行法》部分条文，法院拍卖的不动产若为凶宅，应公告载明。
立法院院会20日三读通过《强制执行法》部分条文，法院拍卖的不动产若为凶宅，应公告载明。房仲业者认为，这项措施有助增加房产资讯透明度，购屋族若担心买到凶宅，可透过房仲的「凶宅资料库」或凶宅资讯网站先行过滤，才能避免不愉快的交易经验。
对于法拍不动产为凶宅应公告载明，住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，「这是好事！」若不慎买到凶宅，希望解除交易，只有解约或诉讼两种方式，但解约须卖方同意，机会不大；诉讼则旷日费时，曾有案例拖了14年，才获判损害赔偿。
徐佳馨解释，假设走诉讼程序，法官很可能会认定，房屋不会因为是凶宅，而减损使用效益，换言之，「还是可以住」，只是住户心理，以及房屋未来转手价值会受影响。
徐佳馨说，买到凶宅的消费者，如想走诉讼程序，必须负起举证责任，证明屋内曾发生非自然死亡事件，但无论是问当地派出所、里长，对方不见得愿意透露相关资讯，就算法院愿意查，顶多只能查到「被法拍人持有期间」情形，要再往前追溯，难度较高。
徐佳馨建议，部分房仲业者有「凶宅资料库」，网路上也有凶宅资讯网站，消费者在购屋前可先行过滤，以避免不必要的纷争。
至于哪类购屋人愿意买凶宅？房仲业者分析，多为「非自住转营业」或「铁齿及有特定宗教信仰者」，例如南部曾有发生过凶案的透天厝，售出后作为店家使用；中部则有凶宅被基督徒买下自住的案例。
在房屋贷款方面，业者说明，如果银行在进行建物产权调查时，发现是凶宅，可能会基于「凶宅价格较低」的想法，给予购屋人较少的贷款成数。