看好REITs　元大宝来投信与Green Street签约合作

▲为实质提升全球商业不动产研究之深度与竞争力，元大宝来投信携手美国商用不动产专业研究机构Green Street进行研究合作计划。(图／元大宝来投信提供)

记者蔡怡杼／台北报导为实质提升全球商业不动产研究之深度与竞争力，元大宝来投信将与美国商用不动产专业研究机构Green Street进行研究合作计划，Green Street将提供商用不动产专业研究给予元大宝来投信，除让国内经理人更为贴近全球商用不动产证券化的市场趋势外，亦能提升研究团队建立国际观的视野，元大宝来投信总经理刘宗圣近日就亲自带领研究团队前往美国讨论更紧密的合作事宜，让国内资产管理技术与全球无缝接轨。

刘宗圣表示，REITs为除了股票、债券、现金之外的第四类资产，依过去历史经验具备高配息以及抗通膨等优势，在目前全世界普遍面临低利率的环境之下，提供投资人资金配置或退休理财的最佳选择；而美国为商用不动产产品的创始国，市场最大且经验最为丰富，在看好第四类资产未来发展下，透过此次至美国参访取经及专业技术，不仅可望提升元大宝来投信研究团队未来对于全球商用不动产商品研究的深度与广度，也为未来可能回升的商用不动产行情预做准备。

元大地产建设基金经理人李文孝指出，欧美两大经济体持续引导货币宽松政策，在全球景气尚未回到正常成长轨道之前，利率难以调升，惟资金充斥的环境，使得房地产市场相对成为投资资金的最佳去处，尤其是亚洲地区的地产市场因具有景气、资金及汇率上涨预期的三大优势，俨然成为全球投资机构眼中的重点投资区域，虽然近两年亚洲主要城市的房市价格维持在高档不墬，但相对于欧美主要城市仍有一段价差，尤其在商用不动产市场，不论是未来增值潜力或租金收益，都具有较高的投资价值。

宝来全球不动产证券化基金经理人吴宗颖认为，全球商用不动产市场已沉寂超过3年，依据过去经验，不论从股价净值比、本益比或收益率，美国及新兴亚洲商用不动产市场的投资价值已悄然浮现，未来在实质股价或收益率都有机会随着市场逐渐稳定而领先反应，从近期美国房屋价格及新屋开工各项数据显示，不动产市场已经见底；而自金融海啸之后，全球政府释放大量资金不断随着市场变化流动，但今年以来在欧债持续高烧不退，全球主权债信、银行债信评等持续被调降的影响下，预期资金将会转向稳定性较高且高收益的投资标的移动，商用不动产市场将有机会出线，尤其是美元避险的美国市场及高度成长的亚洲市场，预料将是投资人必须观察的重要区域。

Green Street成立于1985年，为美国首屈一指不动产证券化商品的专门研究机构，也是美国房贷机构龙头富国银行(Wells Fargo)的相关企业，由于公司成立于商用不动产证券化刚开始萌芽时期，对商用不动产市场及标的已建立完整团队及研究资源，加上坚实的总体经济与产业研究，俨然成为Top-Down与Bottom-Up皆专精的商用不动产全方位研究机构。Green Street过去18年以来的报告推荐，绩效年化报酬率达25%，远胜产业平均报酬率的11%，2011年被全美不动产经理人评选为第一名的商用不动产研究机构。

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