理财周刊／正妹Oma：快教我小资购屋投资密技
小资Oma说：别太急，要先有好观念！要做符合居住正义的房地产投资，要以永续经营的观念置产创富，还要有人脉与眼光…
小资女孩Oma， 77年次研究所毕业后， 用6个月时间，靠着一本企画书， 向八位股东募得300万没有出半毛钱，晋升成为包租婆， 更为自己加薪20Ｋ 曾上今周刊876期封面。 现为House123的共同创办人。
几个礼拜前跟房产达人小资Oma在诚品巧遇，我用了一杯咖啡赚到不止跟美女下午茶时光，还取得房产投资的入门心法，无疑是有赚到！那天回家其实我就不由自主地询问亲朋好友一些买房经验，也抽空上网了解更多房产讯息、贷款资讯、利率政策及一些网路上Google得到的房产操作经验分享…等等。其实不瞒您说，我会这么有动力的原因是上次喝咖啡时，提到几次二十万元就可以参与不同形式与风险程度的操作，不过想来想去还是想不到该如何进行，于是我仔细挑了一间象山站附近气氛超好的店，准备利用清明连假邀请小资Oma来个超知性早午餐，让她开心吃饱，自己也可以多挖点宝！优格加咖啡 悟出投资真谛配着早餐跟轻音乐，我开始聊起近日缓步开始执行AKB48法则的一些状况，也不断透露着很想知道如何快速利用小资赚大钱，Oma只是面无表情的听着，甚至呈现一副痴呆样，后来还把优格错当成牛奶加进咖啡中，害我一整个笑翻，想说这位小姐是不是还没睡醒。 Oma缓缓说：没有，我只是太专心的在听你说话。
说真的，我们小资族群没啥跌倒的本钱，在投资的每一步都要走得很小心，不然就像我刚刚那一个加错料的瞬间，最后调制出来的，只是一杯走味的咖啡。你看，到后来还不是要自己承担那个结果。她边说着，边啜饮了一口。我由于太好奇那杯咖啡的味道，于是也拿来尝了尝，天啊～那味道真是诡异到了极点！这个瞬间我也悟出一个道理，哥喝的不是咖啡，哥喝的是投资的真谛。于是我重新整理好心情，问道：那Oma大大，妳可否给我一些指引呢？妳不是说二十万就可以投资买房吗？
符合居住正义的房地产投资Oma：没错～但我得先让你知道我对于投资房地产的原则，因为有些人求快，但只能赚一时，赚不了一辈子。而我刚接触这个产业时，正好认识到现在House123的工作伙伴，他们不断灌输我房地产永续经营的观念，后来又遇到红色子房，让我了解到要做就要做「符合居住正义的房地产投资」，这样既能赚，也能促进房地产生态的正向循环。
我想了想觉得真的满有道理的，毕竟做投资最后也是想赚钱，累积买自住房子的头款，若现在把房价炒起来，那赚的也赶不上房价的涨幅，终究只是白忙一场。 于是我就接着问：到底什么是炒房？跟投资房地产的区别在哪？
好像是看到徒儿长进了，Oma露出了甜美的笑容说：像很多投资客不管是透过红单(预售屋)操作买空卖空，或取得中古屋物件后乱隔出租或售出赚差价，多半造成区域价格不合理提升，此等行为的确可能带来「瞬间的暴利」，但长时间来说，对整体房地产生态有绝对的伤害喔！跟Oma聊过后，我发现房地产不只是钱跟建材的堆叠，同时充满着活力，让我也迫不及待想更进一步了解这个生态。于是我问：那我该怎么开始？这时小资露出她那甜美的笑容说：喔！首先，我们得分清楚目标，看你是要「自住」为主还是「投资」为主，不管是哪种类型的目的。
第二，对于小资族来说，一定要有从小资玩到大资甚至巨资的观念，把在能负担的本金范围所换得的首批标的物当作基底，一步一步按阶段累积价值，从小房换到大房，阶段性收割。我立即佯装聪颖地说：那是不是类似一种「累进资本财」的概念？Oma说：Exactly!真是孺子可教也！要想永续经营 才能置产创富
我接着问：为何需要这样累进投资？很多人都利用小资本加上贷款进行波段性操作买卖赚差价，回收很快耶！小资Oma不以为然地回应我：那是过去几年台湾流行啦，没有天天过年的，而且就是很多人爱这样炒房，让我们这些小资得如履薄冰。再说大环境变差、政策说改就改、利率调升打房、ＱＥ退场全球资金流动中长期未定、个人投资与机构投资彼此竞争等等因素，我们这种没钱没势的小资，更应该先建立好永续经营观念，再来进入置产创富的道路。
这时，我被Oma完整征服了，赶紧帮她倒一杯开水并问，那快说说我们该先知道些什么？这时Oma将吃了一半的餐点推到一旁，边在笔记本上解说：在了解自己购屋目标跟口袋深度的同时，亦须不断累积另外两件事情。
第一是人脉：而这边所指的是房产业内的人脉，通常一般人大约仅能接触到亲朋好友有买卖房屋经验的人，或是房仲代销业者的第一线业务或客服人员，但若真的在房产久了或是新手特别参与相关课程，将会为自己累积不同程度的人脉与讯息网络，自然而然对于物件就有不同程度的搜寻及审查能力了。(这时候我必须说我很幸运认识小资Oma，哈！) (文未完)
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