壹传媒大楼C栋 网银国际砸17.5亿买下

「壹传媒总部」大楼C栋，以总价17.5亿元，易主给网银国际。（图／高力国际提供）

新春之际，商用不动产市场再开红盘！壹传媒集团创办人黎智英近几年陆续处分台湾的不动产，累计脱手金额至少逾百亿元，最近农历新年开春之际，再下一城。根据最新誊本登记资讯显示，位于内湖区行爱路141巷的「壹传媒总部」大楼C栋，产权已正式移转给知名游戏软体公司网银国际，成交总价约17.5亿元。

据悉，高力国际今年初以来，再度开出商用不动产的红盘。年初即成交黎智英位于台北市内湖的「壹传媒总部」大楼C栋。

高力国际表示，自万海航运于2020年5月及9月接连购入长虹新世代科技大楼A栋与B栋后，2021年初在内湖科技园区旧宗段再度传出有整栋大楼交易案例。

高力国际表示，台北市中心因土地价格高昂、商办供给稀缺且觅地困难，因此有扩张需求企业纷纷外移寻找标的，其中发展成熟的内湖科技园区就成为企业扩充首选。因应美中贸易战与新冠肺炎疫情导致全球供应链重组，近两年科技业高阶制程陆续扩充在台湾的产能，在产业支撑下，建商也持续加码抢地。

例如国扬实业看好旧宗段未来发展，近日也砸下30.4亿元购入约2,127坪土地准备开发推案，以每坪约143万土地成本推估，未来推案价格可望超过每建坪65万元关卡。

近年来在内湖科技园区已完成四笔整栋厂办大楼交易的高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠表示，内湖科技园区在台北市政府大力推展下成为企业扩充的首选，西湖段空置率已降至3％以下，低空置也带动租金稳定上涨，因此只要一有整栋厂办释出就成为寿险法人和大型企业争逐的目标。

统计近三年来大内科整栋厂办交易达14笔，总交易金额达198亿元，其中又以旧宗段共9笔占最多。主因是在旧宗段比较有机会寻得整栋标的并且可以较低成本取得，再加上交通建设已露曙光，企业将更有意愿进驻旧宗段。

高力国际董事总经理刘学龙估计，旧宗段土地开发比率已达八成，可释出的开发机会越来越稀少，距离东环段通车时间越近，预估旧宗段的售价与租金仍将有一波涨势空间。