噶玛兰砸3.6亿元　买下「芝麻大厦」三楼层　

▲位于北市松山区长安东路、复兴北路交叉口的「芝麻大厦」。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

位于北市松山区长安东路、复兴北路交叉口的「芝麻大厦」，产权即为复杂，去年（2017）12月再传一笔成交资讯，交易楼层有1、3、4楼，共约474.29坪，总计以3亿6261万元、每坪成交约76.45万元买下。据誊本资料显示，买家即为噶玛兰兴业股份有限公司。

该大厦在去年8月已有2笔移转资料，交易总金额分别为13亿1314万、11亿3747万，其所有权人皆为法人。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，「芝麻大厦」经营历史辉煌，曾经为中兴百货、也有戏院进驻，但一一歇业，目前一楼及地下一楼为星聚点，该案产权复杂，不过所在区位有利于商业及娱乐业发展，多年前已有大集团企图整合，但难度很高；所幸该案地理位置佳，仍有出租效益，对于持有人来说也不无小补。

郎美囡也指出，除了「芝麻大厦」之外，信义路、安和路口的「芝麻酒店」也同样有整合开发的问题，而这类在优质商圈中的待整合个案，若能有出租收益，交易也较为活络。

不过她提醒，进场前持有方式必须精算，特别是房地合一后，虽然自用长期持有的自然人最具节税优势，但采公司名义持有，出租时的税费扣抵额度不小，若未来出售，相关费用可列报，日后能改建，也有节税空间，因此商用型不动产仍有不少业主偏爱采取法人持有。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨也说，考量自然人可能产生的继承、赠与等状况，法人持有对某些业主来说安定性较高；若是以公司名义投资建案，2年内出售盈亏可互抵10年，如何评估最大利益，大户们出手前势必得费一番思量。