赠与、继承搞错 房地税差很大

如果父母于房地合一税实施前购入，且子女在105年开始才「继承取得」，可按旧制申报所得税；但如果父母先赠与子女，再由子女出售，就得适用房地合一税。图／本报资料照片

继承跟赠与房地相关规定

不动产移转子女没规划好，将来再出售的房地税恐差很大。如果父母于房地合一税实施前购入，且子女在105年开始才「继承取得」，可按旧制申报所得税；但如果父母先赠与子女，再由子女出售，就得适用房地合一税。有民众就因错误规划，房地税多缴逾1,505万元。

一位郑姓男子的父亲，民国105年11月将名下六笔台中市建地赠与郑男，并于106年2月完成所有权移转登记，赠与后七个多月，郑父于106年9月去世。之后郑男于107年3月将六笔土地全数出售，并于107年4月办理房地合一税时，列报土地交易所得及课税所得为0元。

中区国税局受理后，依查得资料，重新核定六笔建地交易所得4,300万余元，按适用税率35％，核定应纳税额1,505万余元。郑男不服，申请复查，仅获追减所得238万余元，再提起诉愿，又被驳回，最后提起行政诉讼。

郑男主张，遗赠税法第15条规定，被继承人死亡前二年内赠与个人财产，应于被继承人死亡时，视为被继承人的遗产，并入遗产总额。另外，财政部台财税字第10404620870号令释规定，交易的房地是被继承人于104年12月31日以前取得，且纳税义务人于105年1月1日以后「继承取得」，就非属房地合一课税所得的范围。

换言之，郑男认为，他父亲是102年购入六笔土地，郑父又在赠与后不到二年内就去世，因此应视为继承，后来他再出售六笔土地时，就应适用旧制的财产交易所得税。

由于旧制的土地交易免税，所以国税局依法不能课征房地合一税。

法院审理后认为，郑男是以赠与为登记原因移转土地所有权，并非因继承而取得，赠与发生当时，郑男成为土地增值税的纳税义务人，所有权移转登记的原因也是赠与，郑父移转土地给郑男的法律关系就是赠与，至为明确，因此并不适用遗赠税法第15条的规定。

最后法院裁定，当郑男出售六笔土地时，就要依房地合一税的规定，以受赠时的公告土地现值为成本，计算所得额及房地合一税。国税局的核定并无违误。