「有房首购」认定标准吵翻　「继承持分族」买卖都为难

▲中央银行推出第七波选择性信用管制措施，对于首购族定义做出「有房首购」与「无房首购」的新定义。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠、项瀚／综合报导

中央银行推出第七波选择性信用管制措施，对于首购族定义做出「有房首购」与「无房首购」的新定义，依目前状况观察，继承持分是否算在「有房首购」中引起热议，市场也传出央行可能就这部分放宽认定，但目前尚未获得证实。

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央行昨推出第七波选择性信用管制措施，其中针对自然人名下有房产者，第一户购屋贷款不得有宽限期，第二户购屋贷款最高成数降至5成，且信用管制范围扩大至全国。

市场认为首当其冲的就是换屋族、继承族、类首购，其中，引起讨论的「继承族」、「类首购」是否成为受到此波信用管制下最无辜的受灾户，引起热议。

▲中央银行推出第七波选择性信用管制措施。

馨传不动产智库执行长何世昌就认为：「央行所谓的第一户包含继承长辈遗产，就连只有部分持分都算属于名下有1户，或是北漂族群可能在老家有房，但在外地租房，他们若要买房自住，都将被央行打成非首购，没有宽限期。」

市场人士传出，名下有房者若仅持有持分，购屋时就不能使用宽限期将引发很大的争议，央行可能就这部分放宽。对此，记者致电央行求证，但目前尚未获得证实。

在政策尚未明确布达下，不少房仲电话在昨日已被打爆，信义房屋中科东大店经理陈泱儒建议：「在换屋族部分，虽然仍可采取2年内申请重购退税，但建议购屋族采取『先卖后买、售后回租』策略，避开交易的重叠期，导致银行在审核条件时成数上的无差别限缩。」

针对继承持分的部分，陈泱儒认为：「以节税角度，要避开比较重的赠与税最好还是以买卖方式，交易掉手上持分物件，可参考的做法是出售给同为继承的持分对象，或是共同商议共同处理，因建物买卖并非土地买卖可采取多数决，倘若家族无共识确实就没招。」

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