注意！继承房地产以公告现值为准 再转卖税负高
▲亲人过世所遗留下来的财产，需课征遗产税。（图／记者汤兴汉摄）
亲人过世所遗留下来的财产，需课征遗产税，遗产中若有不动产的话，其遗产价值是以土地公告现值及建物现值为准，不过要留意的是，将来转卖该不动产，就算维持买价出售，仍可能要缴高额税负。
群义地政士联合事务所地政士谢正男表示，「遗产税」是指被继承人过世后，针对其遗留下来的财产所课征的税负，其中财产包含了动产、不动产以及其他有财产价值的权利。
谢正男指出，遗产中若有不动产的话，其遗产价值计算不以市价计算，而是以政府公告的土地现值及建物现值为准，不过现值普遍都低于市价，因此继承时申报遗产税，可能觉得以现值为计算标准，可以省下遗产税，但此现值也是之后不动产再出售时取得的成本，将来转卖不动产，就算维持当时的买价出售，仍可能缴纳高额的税负。
举例来说，假设某甲的父亲2019年购入一笔不动产，市价500万元，之后2021年父亲过世，某甲继承后同时出售该不动产，继承时公告现值300万元，然后以市价550万元售出。
这时房地合一税的计算就不是550万元减500万元，而是用550万元减300万元，这此课税的税基将增加，连带需要缴纳的税负也提高，也就是出售继承取得的不动产，其成本计算，无论是在旧制的财产交易所得税，或者是新制的房地合一税，都是以继承时公告现值为成本，来计算所得。
不过遗产总额中，每人除了有固定的免税额之外，在「遗产及赠与税法」中，另有规定相关的扣除额可做酌减，其中常用的包括配偶扣除额、直系血亲卑亲属扣除额、父母扣除额、丧葬费扣除额等，扣完之后的遗产净额，再乘以适用税率，才是所要缴纳的遗产税。
「遗产及赠与税法」在2017年4月25日修正通过后，遗产税已由以往的单一税率10%，变更为累进税率，针对超过部分最高课征20%的税率。