土地私设通路 留意继承补税

道路用地类型

自己的土地明明供公众通行使用，继承时却要缴交遗产税！有位民众继承五笔价值上亿元的土地，由于土地已作私设通路，无法产生收益，因此继承时未向国税局申报遗产税，结果被要求补税上千万元遗产税。会计师表示，私设通路的类型不只一种，继承时一定要搞清楚，否则税金差很大。

有位民众在民国108年过世，他的子女申报遗产税时，未将该民众遗留的五笔价值上亿元土地，列入遗产总额，后来被国税局查到，国税局认为，这五笔土地属于经主管机关核认的建筑基地范围内私设通路，不符合遗赠税法不计入遗产总额的规定。

最后，国税局改以被继承人死亡时的公告土地现值计1亿7千万元，并入遗产总额课税。该民众的子女不服提出复查主张，五笔土地都是长年无偿供不特定多数人通行使用，事实上已无法使用、收益，且变现困难，无任何实际利益，不应计入遗产课税。

不过，国税局强调，土地是因建筑法规而设置供作私设通路使用，土地所有权人已获取营建许可的商业利益，并不具特别牺牲性质，最后仍维持原核定。

台北国税局强调，被继承人所遗留的土地，如果是因为建筑法规而设置供公众通行的私设通路，继承人就要依被继承人死亡时的公告土地现值，并入遗产总额申报遗产税。

根据遗赠税法规定，被继承人遗留不计入遗产总额的公众通行土地，是具有特别牺牲性质，且无偿供公众通行的私有道路土地，并且还要经过主管机关证明才行。

相对的，如果私设通路形成原因，是为了获取建筑许可而提供，因为土地所有权人已取得营建许可的利益，即使是供不特定多数人通行，仍然跟遗赠税法所指的私有既成巷道土地不同，依法就要并入遗产总额申报遗产税。