公设用地非公设保留地 税负差很大

「公共设施保留地」是都市计划划设为道路、港埠、绿地、学校、社教机关及市场等用地，目的是留待将来由政府取得。因为土地一旦被划设为公共设施保留地，使用就受到限制，因此，政府在租税方面给予优惠：

1.地价税：在保留期间，依照土地的使用情形征免，例如土地没有做任何使用，并与使用中的土地隔离，可以全免；如果是仍做农业使用，目前停征田赋。

2.土地增值税：公共设施保留地尚未被征收前的移转，免征土地增值税，日后被征收时，也免征土地增值税。

3.房地合一税：尚未被征收前移转，且依都市计划法指定的公共设施保留地，都免征房地合一税。

如果是「公共设施用地」，定义上范围较为广泛，是以用地别的性质广称，包括已供各级政府使用，或私人团体自行负担经费兴建的公共设施等。这些公共设施用地因为不是公共设施保留地，因此就没有在免税的范围里。