公保地解编首案 树林2.6公顷校园用地变更开发住宅公设

树林文中三学校用地都计变更范围空照图。(黄敬文翻摄)

树林文中三学校用地细部计划土地使用计划示意图。(黄敬文翻摄)

新北市树林区「文中三」约2.6公顷的学校用地，将变更为住宅区及市场用地、公园用地、绿地用地及道路用地等其他必要的公共设施，经与内政部协调沟通后定以市地重划方式开发，该都市计划变更将在9日、10日公告实施，成为新北市首件公保地解编发布实施案件。

新北市政府城乡局表示，为解决私有公共设施保留地问题，将公保地还地于民，并活化土地利用，新北市政府于中央推动整体性公共设施用地检讨变更作业前，已先行推动新北市公共设施「减半征收」政策，选定树林区「文中三」作为本市公保地解编的示范地区。

城乡局指出，「文中三」学校用地位于捷运「新北树林」线LG17站、大安路旁，距离树林火车站约10至15分钟的步行距离，往北可通往新庄、回龙，往南可衔接莺歌，向东可衔接至板桥、土城、中和等地，且邻近潭底公园、大同山登山步道及十二股圳步道，具有优良交通、休闲等区位条件。

新北城乡发展局长黄国峰说，本案变更重划完成后，地主将可取回住宅区土地，市府也取得必要的公共设施用地，其中规划的市场用地可采立体多目标使用，除了可以配合本市住宅发展策略，作为中、长期社会住宅发展标的外，也可提供托老、托幼等公益设施，或是公务机关办公室、社会福利设施、停车场等公共使用，提供多元化的公共服务。

黄国峰也表示，市场用地也可配合配合市场处安置临时摊贩的需求，规划适当空间安置摊贩并集中管理，以改善市场的环境及品质。全案都市计划的主要计划及细部计划今起公告实施，相关资讯可至城乡局网站「最新消息」的「都市计划公告」查询。

城乡局指出，新北也配合内政部2013年拟具「都市计划公共设施保留地检讨变更作业原则」，积极推动公共设施用地专案通盘检讨，目前已有15处公设通检案件于内政部都委会审议，另泰山、万里、树林已于市都委会审议中，淡水竹围、五股也同步启动公展草案规划。