松绑！姪子「继承」的不动产 房地合一税可选择旧制
近期有一个案例，有一位纳税义务人因为身故后，并没有法定继承人可以继承财产，所以将其不动产给其姪子继承，但是姪子并非法定继承人，出售不动产就会面临恐怕会有房地合一税的问题，所以财政部今（12）日扩大解释，如果是「遗赠」的方式取得不动产，在房地合一税上也可以选择旧制。
依据房地合一税规范，是依据取得不动产的时间点来适用新旧制，如果取得不动产的时间点是在103年1月1日之前出售不动产，就可以依照旧制，房屋和土地分开课税；但是只要在103年的1月之后取得的房子，并且持有期间在2年以内，以及105年1月之后取得的不动产，皆适用房地合一新制。
依据房地合一税规定，不动产持有1年以内，税率45%，持有2年以内，超过1年的税率为35%、持有10年内超过2年的税率则是20%，持有超过10年则是15%；但是如果是自住、且持有6年以上的不动产，则免税额达到400万元、超过的部分则是依照10%课税。
但是财政部也发布过解释令，如果是父母取得的时间在105年1月1日以前取得，而继承人是在105年1月之后继承再出售，那么该不动产可以选择旧制来课征。不过，日前有民众询问，因为被继承人没有法定继承人继承，例如配偶、子女等，所以改由姪子来继承不动产，同样是「继承」的概念，却无法适用解释令显有不公。
所以财政部再扩大解释，如果是非法定继承人的但透过遗嘱继承、「遗赠」的方式取得不动产，同样也可以选择旧制。官员表示，实务上这种非法定继承人继承不动产的案例并不多见，因此松绑影响税收有限。